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AUCTION 의 재미있는 이야기 1
06/27/2018 16:04
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IP 47.xx.xx.250

필자는 본 블러그에서 'AUCTION (경매)' 에 대해 몇 번 언급한 적이 있다.


이제는 이 AUCTION 을 중심으로 해서 '연재 글' 을 써 보려고 한다.


필자가 아는 AUCTION 중에는 일부 경매 시장에서 나온 것도 있지만,  '판사' 의 공시로 인해 일반에게 '법원 경매' 로 나온 것도 많음을 알려 주려 한다. 이들 대부분은 CALIFORNIA 주 만 이 아니고 전 주에서 고르게 나오는 경우가 많다. '


이 번 호에서는 그 중의 하나를 소개해 보겠다. AMORTIZATION 중에는 'NEGATIVE AMORTIZATION' 이라는 것이 있다.


이것은 주로 융자를 했을 때, 융자해 준 BANK 에서 집주인을 상대로 'NEGATIVE AMORTIZATION' 을 해주는 것이다. 대부분 이러한 경우는 집주인이 융자 PAYMENT 를 갚을 능력이 되지 않을 때 집을 담보로 해서 'LOAN' 금액을 순차적으로 빼나가는 것이다.


필자가 지금 설명하고자 하는 부분은 이것이 아니고 '법원 경매물' 중에서 집주인이 PAYMENT 능력이 없어서 PAYMENT 를 못하는 경우, '집 주인이 죽을 때' 까지 '집 PAYMENT' 를 대신해 주는 제도 이다.


이것은 '약간의 도박성'이 있다. 왜냐하면, '집주인이 몇 살까지 살 지를 아무도 모르기 때문' 이다.


'남아 있는 집값의VALUE' 와 '한 달 PATYMENT 금액'을 잘 감안하여 '구입 여부'를 결정해야 한다


이 경우에는 의사는 아니지만,  집 주인의 현재 나이도 주요 변수 중의 하나로 생각해 보아야 한다.


[연락처: DAVID CHU 미국 동인 세무사, E-MAIL: DAVIDKHCHU@GMAIL.COM]

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