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Zoning에 대하여
09/11/2011 17:15
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IP 45.xx.xx.133
              Zoning 꼭 확인하세요.

첨부파일 (2)

               


Zoning은 부동산의 용도를 정해주는 지방정부(시, 카운티)의 기준으로서

농경지용(A), 주거용(R), 상업용(C), 산업용(M)등으로 크게 나눌 수 있지만

일반적으로 우리가 생각하는 것 보다 세분화 되어 있어 꼭 확인할 필요가 있다.


각 지방 정부가 규정해 놓은 Zoning에 따라, 

소유하고 있는 부동산의 사용할 수 있는 용도 뿐만 아니라

부동산에 지을 수 있는 건물의 높이, 넓이, 용적율에 이르기 까지 제한을 받는다.


R (Residential)  

R1  단독주택

R2  듀플렉스

R3  R2 + 아파트, 콘도,  

R4  R3 + 학교, 교회, 모텔

R5  R4 + 클럽, 병원, 랏지, 요양소


C (Commercial)

CR  제한적 커머셜/ 클럽,모텔,교회,학교,오피스,주차장

C1  제한적 커머셜/ 소매상,호텔,제한적 병원,주차장

C2  커머셜/ 소매상,제한적 제조업,자동차관련,교회,학교

C4  커머셜/ C2 + 제한적 자동차관련 사업,놀이관련 사업

C5  커머셜/ C2 + 중소기업 제조업등

CM 커머셜/ 커머셜 제조, 도매상, (C2+ Except 병원,학교,교회)


M (Manufacturing/Industrial)

MR1 제한적 산업/ 병원,요양소,제한적 기계상

MR2 제한적 중소제조업/ MR1과 혼합한 산업용, 농장및 장의사

M1   제한적 제조산업/ CM과 동일

M2   경공업/ M1과 동일산업, 창고업, 기타 동물보호산업

M3   중공업/ M2와 동일산업, 기타 산업용 공장


A (Agricultural)

A1  단독주택, 공원, 커뮤니티센터, 골프장, 기타 농업용지

A2  A1 + 농업용지

RA  교외/ 제한적 농업용지


                  

대략 큰 틀에서의 Zoning을 살펴보았지만

더 자세한 내용은 전문가에 의뢰하여 알아보기를 권한다.

*참고로 City of Los Angeles에서 특별한 사업용도의 부동산을 찾고 계신다면

"List of Uses Permitted in Various Zones in the city of L.A."에서

용도 가능한 조닝을 확인하여 보시기 바란다.


Cary Hong
B&B Investment & Management
3700 Wilshire Blvd. Suite 915
Los Angeles, California 90010
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HongCary@yahoo.com
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