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재산세 감세 신청(Property Tax Decline-in-Value Review)
08/13/2011 17:12
조회  3474   |  추천   1   |  스크랩   0
IP 45.xx.xx.133

                 

               

최근 몇년 동안 유례 없는 부동산 경기 불황에 따른 주택 가격의 하락으로 인해

대부분의 주택 소유주들이 약간씩 조정되어 줄어든 재산세를 납부하고 있을 것이다.

만약 여러분이 내고 있는 재산세가 주변의 주택 시세에 비해 현격한 차이가 있다고 생각하면

각 County의 Assessor's Office에 다음과 같은 방법으로 재산세 감세 신청을 할 수 있다.


L.A. County를 비롯한 많은 County에서 온라인으로 재산세 재산정 이의 신청을 받고 있다.

L.A. County의 경우 웹사이트(www.assessor.lacounty.gov)로 들어가서 신청을 하면 된다.

각 카운티별로 이의 신청하는 양식과 방법, 마감 기한이 서로 다르기 때문에 먼저 소속 카운티 정부에

미리 문의하여 정보를 얻는 것이 바람직하다.


여기서는 L.A. County를 기준으로 설명하기로 한다.


1) 우선 재산세가 제대로 산정되었는가를 알아봄으로써 이의 신청을 할 것인지의 여부를 결정한다.

    재산세의 회계연도는 당해연도 7월1일 부터 다음해 6월30일 까지이며, 당해연도의 재산세는

    매회계연도의 중간인 1월1일을 전후하여 90일 이내에 주변의 팔린 매물 가격을 기준으로 산정하므로

    부동산 전문가의 도움을 받아 주변의 주택 매매 정보를 알아본다. 현격한 차이가 있다고 판단되면

    이의 신청을 준비한다.


2) 만약 팔린 주택 가치보다 훨씬 높게 재산 가치가 산정되었다면 11월 30일까지(Orange Co.,Ventura Co.는 9월15일 마감)

    카운티 재산세 산정국에(Tax Assessor's Office)에 온라인이나 우편으로 신청서(Decline-in-Value Review Application:Form RP-87) 를 보낸다.

    신청서를 빠짐없이 작성하고 또 3월30일 전까지 팔린 주변 2~3개의 매물 매매 증거자료를 첨부하여 함께 보내야 한다.
    *Mail To: Los Angeles County Assessor
                  Attn: Dept. D.I.V.
                  500 W. Temple St.
                  Los Angeles, CA 90012

   물론 신청한다고 모두 재조정 되는 것은 아니고 같은 지역에서 비슷한 규모의 주택이(Comparable Sales) 

   재산세 인상날자를 기준으로 약 90일 전후로 얼마에 거래 되었는지를 꼭 첨부하여야 한다.

   현재 재산세 이의 신청이 많이 들어오기 때문에 결과는 약 3~4개월 후에 통보 받게 될 것이다.


3) 한편 감세 신청한 산정 가격이 재산세 산정국에서 받아들이지 않을지도 모르기 때문에

    역시 11월 30일이 마감기한인 카운티 수퍼바이저 내에 있는 재산세 이의 신청국(Tax Assessment Appeal Board)에

    추가로 신청하여 보는 것도 좋다. 재산세 이의 신청국은 제3의 기관으로 재산세 산정국과 주택 소유주 사이에서 

    중립적으로 재산세 가치 산정을 중재하여 주고 있다.

    Tax Assessment Appeal Board 이의 신청 또한 신청서와 함께 Comparable Sales Report를 첨부하여 함께 보낸다.

    약 3~4개월 후에 재산세 중재회의 날자를 고지하는 우편이 배송된다.

    재산세 산정국에서 나온 결과가 미약하다고 판단되면 중재회의에 참석하여 재산세 산정관, 이의 신청 Board Officer,

    주택 소유주 3자가 협의하여 결정한다.

    만약 재산 산정국에서 나온 결과가 만족하여 받아들일 수 있다면 나중에 열릴 재산세 중재회의에 나가지 않아도 된다.


이같이 재산세 이의 신청을 하였다해도 재산세 납부 및 납부기한이 유예되는 것이 아니므로

1차 납부일인 12월 10일 까지는 재산세를 꼭 납부하여야 10%의 벌금을 피할 수 있을 것이다.


                              


*L.A. Co. Assessor's Office의 Decline-in-Value 양식이 필요하시면 이메일로 보내드릴 수 있습니다.*

Cary Hong
B&B Investment & Management
3700 Wilshire Blvd. Suite 915
Los Angeles, California 90010
213-200-7414 
HongCary@yahoo.com
DRE Lic. #01385810

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