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부동산 용어 영한 백과사전(A.B.C.편)
06/07/2011 20:14
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           부동산 용어 영한 백과사전(A,B,C편)   
                

(A)

ABANDON
부동산을 포기하는 것.
ABANDONMENT
일방적인 권리 포기. 부동산 소유권리등을 자발적 의사에 따라 명도 또는 기권하는 행위
ABANDONMENT CLAUSE
권리포기 조항.(재산 소유권등을 포기하는 조항)
ABATEMENT
인하,감소,배제하여 주는것.(예: Rent시 Tenant에게 종종 사용됨)
ABATEMENT OF NUISANCE 
불법방해 중지. 
비행기소음, 매연, 공기오염 등 불법방해행위의 중지
ABATEMENT OF TAX
세금경감, 감세액.
ABILITY TO PAY
지불능력.
ABSENTEE OWNER
자기가 소유하고 있지만, 직접 살지도 않고 관리도 하지않는 소유주.
ABSOLUTE OWNERSHIP 
무조건 소유권. 
See Feee Simple Estate
ABSORPTION RATE
흡수율(일정한 지역의 건물매각 또는 임대율/현재 재고물량의 증가, 감소를 나태냄)
ABSTRACT OF JUDGMENT  
판결요약문. 
법원판결의 골자를 추려서 뽑은 문서
ABSTRACT OF TITLE 
소유권요약. 
카운티등기소 등 공식기록에 나타난 부동산소유권에 영향을 미칠 사항 (예: 담보 , 지역권,들을 요약해 넣은 문서)
ABUSIVE TAX SHELTER
조세 회피성 방책.
ACCELERATED COST RECOVERY SYSTEM(ACRS)
부동산의 세금산정 시 처음 몇해에는 감가상각이 많이 발생한다하여, 1981년도에 제정한 Economic Recovery Tax Acts에 의한 System.
ACCELERATED DEPRECIATION 
조기 대량감가상각. 
자산의 수명 초기 몇년에 걸쳐 많은 액수의 감가상각을 시키는방법, 투자액수의 상당분을 일찍 회수할 수 있다 
(See Declining balance method)
ACCELERATION CLAUSE 
기한전 판매시 부채상환조항. 
담보증서나 신탁양도증서의 계약조항으로서 채무자가 빚을지고 물건을 사면서 담보를 잡혔을 경우 그 물건을 채무이행기간만료전에 처분하거나 세금의 미납,보험의 미가입 등으로 담보계약을 어겼을때 나머지 빚을 한꺼번에 갚아야 됨 
See Alienation Clause
ACCEPTANCE  
수락
계약행위의 한 가지 요소. 계약신청자의 조건(Offer)대로 계약을 맺겠다는 수락자의 의사표시
ACCESS RIGHT 
자기 부동산 출입권. 
부동산소유주가 자기 부동산에 들어오거나 거기서 나갈 수 있는 통행권
ACCESSION  
재산추가. 
사람의 힘이나 자연현상에 따라 재산이 추가되는 것
ACCRETION  
대지 첨가. 
물이나 바람이 흙을 실어와 땅을 늘려주는 것
ACCRUED DEPRECIATION  
축적 감가상각. 
건물을 감정할 때 감정가격을 현재 그 건물을 새로 짓는다고 가정할때의 가격에서 뺀 차액
ACCRUED TAX
발생된 세금. 소득의 총액을 기준으로 해당 과세연도에 부과되는 세금.
ACKNOWLEDGMENT  
본인증명. 
문서에 서명하는 사람이 본인이며 자기의 자유의사에 따라 싸인한다는 것을 공증인 앞에서 증명하는 것
ACOUSTICAL TILE  
방음벽. 
실내의 소음을 흡수하도록 특수재료로 만든 구멍 뚫린 타일
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ACQUISITION  
재산취득. 
개인이 재산을 취득하는 과정이나 행위
ACQUISITION COST
취득원가. 부동산을 취득하는데 드는 비용. 즉 구매가격,거래 마감비용,감정료,저당권 설정비용,소유권 보험료,융자비용등의 합계액.
ACRE  
에이커. 
43,560 평방피트 크기의 땅 또는 4,840평방야드. 정사각형인 1에이커의 한쪽 변은 208.71피트, 약 4,050 평방미터, 정사각형일때는 한 변이 약 63.62미터
ACTION TO QUIET TITLE(QUIET TITLE ACTION)
소유권 확인소송. 부동산 소유권상의 흠(Cloud)을 제거하기위해 취해지는 소송절차.
ACTUAL AUTHORITY
실징적 권한. 실질적 대리권.
ACTUAL CASH VALUE
현금환산가치. 해당 부동산의 대체가치에서 감가상각비를 공제한 것에 상당하는 금액.
ACTUAL FRAUD
사실상의 사기. 이행할 의사 없이 하는 약속, 또는 진실을 감추는 행위등.
ADDENDUM
내용변경합의서. 계약에 추가 또는 변경되는 사항을 기록한 문서.
ADJACENT
인접한(but not necessary adjoining). contiguous(아주 붙어 있는)와 구별됨.
ADJOINING
접촉되어 인접한. 옆에.
ADJUSTABLE RATE MORTGAGE  
이자율 조정. 대부
금융시장의 이자율 변동에 따라 주택대부이자율을 조정하는 융자방법.첫 1년동안은 정상 이자율에 의한 월부금보다 10%정도 낮은 월부금을 냄.대개 4-5%의 이자율변동 상하한선을 정해 놓음. ARM 이라 부른다
ADJUSTED GROSS INCOME(AGI)
경비공제후 수입. 사업운영에 소요되는 경비를 공제하고 난 후의 수입.
ADMINISTRATOR  
법원지명 관재인. 
유서를 남기지 않고 죽은 사람의 재산을 공정히 처분하여 분배하도록 법원 임명을 받은 재산관리임(남자) 
Administratrix 
법원지명 관재인. 유서를 남기지 않고 죽은 사람의 재산을 공정히 처분하여 분배하도록 법원 임명을 받은 재산관리임(여자) 
AD VALOREM  
가치에 따라서. 
According to the value 라는 라틴어.재산의 가치에 따라서 세금을 부과할 때 쓰는말
ADVANCE FEES  
선 부과요금. 
보통은 부동산판매 광고요금을 브로커가 먼저 부과할 때 쓰이는 용어
ADVERSE POSSESSION  
역 점유
부동산. 등기부에 소유자로 기재되어 있지 않은 자가 타인의 부동산을 법이 정한 기간만큼 장기간 강제 점유함으로써 소유권을 차지하는 행위. 캘리포니아의 경우 5년간 계속 강제점유하면서 부동산세금도 지불해야 타인의 부동산을 자기 것으로 만들수 있음
AFFIANT  
선서진술인. 
문서로 선서하거나 증거를 제시하는 사람
AFFIDAVIT  
선서진술. 
법원서기 또는 공증인 앞에서 문서로 진술하는행위
AFFIRMATION
확인.  증언 또는 확인 행위
AGENCY  
대리인. 계약관계
대리인과 일을 맡기는 본인과의 계약관계
AGENT  
대리인. 
남의 일을 대신 맡아서 꼭같은 권위를 가지고 하는사람
AGREEMENT  
동의. 
약속의 상호교환,계약(Contract)
AGREEMENT OF SALE  
판매계약. 
판매자와 구입자 사이의 문서에 의한 판매구입계약 
See Sales Contract, 
Land Contract
ALCOHOL BEVERAGE CONTROL(ABC)
주류통제국. 리커,마켓,식당등을 운영할 때 A.B.C.등 라이센스를 받아야하는데 바로 이 주류통제국의 허가를 받아야 함.
ALIENATION  
양도. 
재산을 타인에게 넘기는것
ALIENATION CLAUSE  
채무기간 만료전 판매시 부채청산조항. 
저당권설정자가 담보물을 채무자가 만료전에 처분하면 채무액의 잔액 전부를 상환해야 한다는 차용증서의 조항
ALIMONY
위자료
ALLUVIUM(ALLUVION)  
증지
물 때문에 늘어난 강가, 해안의 토지
ALTA TITLE POLICY  
미국토지소유권협회 소유권보증보험. 
표준보험 이상으로 부동산 소유권을 보증하는 보험. 건축업자들의 미등기 채권,미등기 지역권, 현지측량으로만 가능한 사실, 물을 쓸 권리, 지하광물권, 현재 소유자들의 권리 등을 조사하여 보증함
AMENITIES  
주거생활을 즐겁게 해주는 편리한 것들. 가지고 있으면 자랑스런여러가지설비.예를 들면 주택의 벽난로, 술마시는 곳(WET BAR), 콘도 단지내의 운동실, 수영장, 옥상정원등.
AMORTIZATION  
감채기금의 분활상환. 
부채를 일정기간에걸쳐 나누어 갚는것.지불가격을 일정기간에 걸쳐 회수하는것
AMORTIZED LOAN  
분활상환부채. 
일정한 기간동안 (예 30년)정한간격(예:매월) 으로 원금과 이자를 합해서 같은 액수나 또는 거의 같은 액수로 분활지불하는 부채. LEVEL PAYMENT PLAN 이라고도 부름
ANNUAL PERCENTAGE RATE(A.P.R)  
1년통산이자율. 
연방준비은행이사회의 Z 조항 (Regulation Z) 에 따라서 정한 차용비용, 선이자 등을 계산한 실제 대부이자율, 시중은행이 발표하는 1년이자율보다 보통 0.25%이상 높음
ANNUITY  
연금. 
일정기간마다 받는 금액.또는 일정기간이 지난뒤에 한거번에 받는 금액.예 : 퇴직연금
APPELLANT  
공소인 또는 상고인. 
하급법원의 판결에 불복하여 상급법원이 다시 재판하기를 원하는 사람
APPRAISAL  
감정. 
재산의 가치를 평가 하는것
APPRAISER  
감정사. 
부동산이나 동산의 현재가치를 공정하게 평가할수 있는 감정전문가
APPURTENANCE  
종속물. 
다른 물건에 따라가는 물건.예를 들면 담장, 정원의 장식, 건물, 차고 , 과일나무 등은 모두 토지에 따라가는 종속물임
APR
See Annual percentage rate
                       
ARCHITECTURAL STYLE  
건축양식. 
건물의 디자인이나 건축방법의 겉모양 또는 성격
AS IS SALE
현재 상태대로 매매하기.
ASSEMBLAGE  
토지의결합. 
주인이 다른 토지들을 사서 모으는 행위
ASSESSED VALUE  
재산사정가치. 
세금을 부과하기위해 목적물의 가치를 조세당국에서 정한것
ASSESSOR  
재산세 사정관. 
부동산이나 동산의 세금부과를 위한 가치 결정을 하는 관리
ASSIGNMENT  
양도
재산권을 타인에게 양도하는것. 또는 계약 당사자가 이미 체결한 계약권을 남에게 넘기는 행위
ASSIGNMENT OF RENT
임대차 계약 양도.(예:사업체를 파는 셀러가 자신의 이름은 리스상에 남아있으면서 가게의 임대권을 다른 사람에게 이전하는 것.)
ASSIGNEE  
양수인. 
타인의 재산권이나 계약권을 받은사람
ASSIGNOR  
양도인. 
타인에게 자기의 재산권이나 계약권을 넘기는 사람
ASSUMPTION AGREEMENT  
타인부채부담계약. 
남의 빚이나 의무를 대신 부담하겠다는 동의
ASSUMPTION FEE  
타인 부채부담료. 
이미 부채를 주었던 채권자가 남의 빚을 대신 갚겠다는 자에게 신용조사비, 서류정리비,등으로 부과하는 요금
ASSUMPTION OF MORTGAGE or TRUST DEED  
저당권 설정후 대신부담행위. 
부동산구입자가 판매자의 담보설정 채무행위를 그대로 이어받아 이미 존재하는 채무의 지불인이 되는것
ATTACHMENT  
가 압류. 
소송당사자의 재산을 법원판결 전에 압류하는 법적 절차. 피고의 법정출두를 보증하기 위해서 또는 부채확정판결후 피고의 재산도피나 처분을 막기 위해서 집행함
ATTEST-ATTESTATION  
입증 증명. 
어떤사실이 진실임을 증명하는행위
ATTORNEY IN FACT  
사실상 대리인. 
타인의 법률행위를 대신하도록 그 타인에게서 대리인위임 (Power of attorney) 을 받은 대리인
AVULSION  
소유지 전위. 
토지의 밑이나 위로 흐르는 물의 작용으로 땅이 갑자기 꺼지거나 분열되는현상


(B)


BACKUP CONTRACT
부동산 계약시 종전 계약이 해약될 경우를 대비해서 받이놓는 계약.
BALANCE SHEET
대차 대조표. 
어느 기업의 자산, 부채 및 자본형태를 나타내는 보고서
BALL00N PAYMENT   
풍선형 지불방식. 
빚을 분할상환할때 마지막 상환금액이 평소의 분활상환액수보다 불어나서 많아진 지불형태. 캘리포니아에서는 최종상환액수가 그동안의 최저분활 상환액의 2배가 넘으면 풍선형으로 간주함
BASE AND MERIDIAN   
기준선과 경선. 
측량사가 사용하는 상상적인 엇갈리는 2개의선.정부의 토지측량의 경우에는 동서를 가로지르느 선과 남북을 연결하는 2개의선.타운쉽 경계선을 정하기 위해서 사용함
BEARING WALL  
중량부담벽. 
천정이나 지붕의 무게를 받치고 있는벽
BEDROOM COMMUNITY
도시 외곽지대의 주택단지.
BENCH MARKS  
측량기준표. 
측량사가 사용하는 영구적인 수준거표
BENEFICIARY  
수익자, 신탁수익자. 
(1) 저당권에 의해 채권을 가지고 있는 자 (2) 신탁재산의 이익금을 받는자
BEQUEATH
(동산을 )유언으로 양도하다
BEQUEST
유언으로 양도된 동산
BETTERMENT  
부동산개량. 
건물이나 토지의 내외부 모양을 바꾸어 부동산가치를 증진시키는 행위
BILL OF SALE  
동산 양도증서. 
판매자가 구입자에게 써서 주는 동산의 소유권양도증서
BINDER  
가 계약서. 
정식계약서가 작성될때까지 계약 당사자들을 묶어두는 임시계약서.정식보험증서가 나올때까지 보험가입사실을 증명하는 임시보험증서
BLACKTOP  
블랙탑. 
도로 또는 집의 진입로에 까는 아스팔트
BLANKET MORTGAGE  
일괄저당. 
1개 이상의 부동산을 담보로 잡은 저당
BLIGHTED AREA  
퇴색지역. 
경제적인 악영향 또는 토지이용의 잘못때문에 부동산값이 떨어지는 지역
BLOCKBUSTING  
주택가 공포 조성행위. 
인종분포가 달라지고 있는 주택가의 주택소유주들에게 (예,흑인이 들어오고 있는 백인지역) 부동산투기업자나 부동산업자들이 공포감을 불어넣어 싼값에 팔도록 하는 불법행위. Panic Selling 이라고도 함
BOARD FOOT  
보드 푸트. 
재목의 크기를 재는 단위 .가로-세로 1피트(12인치)씩, 그리고 두께 1인치, 즉 144입방인치
BONA FIDE  
보우나 파이디. 
진실한, 선의로서 , in good faith
BONA FIDE RESIDENT(for Tax Purposes)
진정한 거주자(납세목적상의)
BOND  
채권. 
채무관계를 증명하는 서류. 정부 또는 공공기관이 발행한 채권증서로서 일정기간이 지나면 원금과 이자를 갚아줌
BOOK VALUE  
장부가격. 
회계목적으로 사용하는 재산의 가격. (원가+자산증식분)-감가상각=장부가격
BOOT
잔여자산
BRACING  
받침대. 
건물의 뼈대를 튼튼히 하기 위해 가로질러 못박는 재목
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BREACH  
의무불이행. 
법적인 의무를 지키지 않는것
BREACH OF CONTRACT
계약위반. 계약상의 법적인 의무를 지키지 않는 것.
BREEZEWAY  
차고 연결통로. 
집과 차고 사이를 연결하는 지붕이 있는 통로
BRIDGE LOAN
새 몰게지 융자와 끝나는 융자 사이에 이용되는 단기 몰게지 융자.
BRING AN ACTION
소송을 제기하다. 제소하다. 소송하다.
BROKER  
부동산 중개업자 , 브로커
부동산업자 면허규정에 따라 면허를 받고 부동산매매중개를 해주는 사람. 독립해서 세일즈 에이전트들을 두고 중개업을 할 수 있음
BTU-BRITISH THERMAL UNIT
물 1파운드를 화씨 1도 올리는 데 쓰이는 열량
BUFFER ZONE
완충지역. 격리구역.나누어진 동네 경계선과 다른 동네나 단지 사이의 격리지역.
BUILDING CODE  
건축조례. 
법에 따라 일정행정구역에서 지켜야 되는 건축규정
BUILDING LINE  
건축가능선. 
자기의 땅이라도 법에 따라 길에서부터 일정한 거리만큼 떼어놓고 건물을 지을 수 있는 선 . Setback Line 이라고도 부름
BUILDING PAPER  
빌딩 페이퍼. 
벽이나 지붕의 바깥쪽에 붙이는 두꺼운 방수용 종이
BUILT-IN  
붙박이 벽장. 
주택을 지을 때 벽에 붙박이로 만든 벽장이나 그와 유사한 것들
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BUNDLE OF RIGHTS  
소유권전체. 
재산소유와 관련된 사용, 점유, 담보, 매각처분권 등의 모든 권리
BUY DOWN
받는 융자의 이자율을 내리게하기 위하여 Discount Points를 더 내는 것. 구입자를 위하여 매물주인이 구입자가 얻고자하는 융자에 대한 불입금을 싸게 만들어주는 방법.
BUYER'S MARKET  
구입자 시장. 
부동산을 팔기를 원하는 사람들이 사려는 사람들보다 많아서 구입자에게 선택권이 크게 부여된 부동산시장. Seller's Market 과 비교
BY LAWS  
규정, 정관. 
회사나 기타 기관의 내규를 정해 놓은 문서



(C)

CAL VET PROGRAM  
캘리포니아출신 제대군인계획. 
캘리포니아에서 출생했거나 미군에 입대할때 주민이었던 자가 제대한 뒤 주택구입을 도와주는 캘리포니아 재향군인국의 프로그램
CALENDAR YEAR
(달력에 의한) 일반연도. 회계연도와 구분됨.
CAM(Common Area Maintenance)
공동구역 유지비. 요즘은 Base Rent에다 CAM Charge가 부과되는 경우가 보통이다.
CAP
이자율의 상하한선을 말한다. 즉 이자율이 정해진 상하한선 밖으로 넘어갈수 없는 경계선을 뜻하는 것이다. 이는 기하급수적으로 오를 수 있는 이자율의 위험성을 방지하기위해 만들어진 것으로 변동 몰게지에만 적용된다.
CC & Rs (Covenants, Conditions, Restrictions)  
약속, 조건, 제한규정. 주택개발업자들이 완성한 주택을 구입할 때 구입자가 앞으로 살면서 지키겟다고 약속하는 여러가지 제한조항들. Covenants, Conditions, Restrictions
CCIM  
Certified Commercial Investment Member. 
상업용부동산 공인중개사. 전국리얼티협회에서 소정의 경험, 교육 및 논문심사에 통과한 중개인에게 수여함
CPM  
Certified Property Manager. 
공인부동산 관리인
CAPITAL ASSETS  
고정자산. 
수입을 얻기 위해 쓰이는 토지, 건물, 장비 등의 고정자산
CAPITAL GAIN  
양도소득 , 자산증가
소득. 세를 산출하기 위한 자산처분시의 이익금. 소유기간에 따라 장.단기로 나눔
CAPITAL LOSS
자본손실. 부동산등의 자산매각 손실.
CAPITALIZATION RATE  
투자회수율. 
순이익금의 많고 적음에 따라 정하는 투자액수의 적정회수율. 수입에 근거한 부동산감정시 첫해의 순익을 투자회수율로 나누면 감정가격이 나옴
CASEMENT WINDOW
바깥으로 젖혀서 여는 창
CASH FLOW
현금유출입. Cash Flow는 매월 임대수입에서 건물의 소유와 관리에 필요한 모든 경비를 공제하고 투자자에게 남는 순이익의 개념이다.
CAVEAT EMPTOR  
매입자의 위험부담. 
라틴어로"구입자가 알아서 사야한다---Let the buyer beware" 구입자가 물건을 모두 살핀뒤에 자기가 위험부담을 안고 사야 한다는 말
CERTIFICATE OF ELIGIBILITY  
자격증서. 
제대군인(GI) 론을 얻을자격이 있다는 정부발행 증명서
CERTIFICATE OF OCCUPANCY
만일 새로 지은 집을 사는 경우, 건축업자측에서 이집에서 사란이 살아도 좋다는 것을 확인해 주는 서류. 새집은 이 서류 없이는 이사 들어갈 수 없다.
CERTIFICATE OF REASONABLE VALUE(CRV) 
적정 가격증서. GI 론을 주기 위해 대상건물을 정부가 감정한 뒤 내주는 증명서
CHAIN OF TITLE  
일련의 소유권증명. 
부동산소유권에 영향을 미칠수 있는 소유권 매도기록, 담보, 지역권 등을 그 토지의 첫소유주 때부터 조사하여 모은기록
CHARITABLE CONTRIBUTION
자선목적의 기부금.
CHARITABLE ORGANIZATION
자선기관. 자선단체.
CHATTEL MORTGAGE  
동산담보. 
동산을 담보로 잡히고 써주는 증서
CHATTEL REAL  
부동산적 동산. 
토지의 정기임차권, 담보권 등 부동산에 대해서 가지고 있는 동산적 권리
CHATTELS  
동산. 
Cattle 에서 유래했다는 설이 강함.부동산이 아닌것 모두를 일컬음
CIRCUIT BREAKER  
전기회로 차단기. 
Fuse 대신 쓰이는 자동식 회로 차단장치
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CITY CODES
시조례. 시 규정.
CIVIL RIGHTS 
민권. 
미연방헌법 제 13 및 14차 개정조항과 그밖의 연방법에 따라 미국시민에게 보장된 기본적인 자유권
CLEAN TITLE
부채나 저당이 완전히 정리된 집문서. 하자없는 소유권.
CLOSING
클로징. 부동산거래의 마지막 절차.
CLOSING COST
매매행위 마무리 경비. 부동산 거래가 종료될 때 까지  바이어와 셀러가 지불해야할 비용의 총합계. 이 비용에는 융자비용, 에스크로비용, 양도세, 등록세, 타이틀 보험료, 커미션등이 포함되며,에스크로 과정에서 지불된다.(바이어의 경우 구매 집값의 약 2~3% 정도의 비용)
CLOSING STATEMENT  
거래완료문서. 
모든 부동산거래시 판매자와 구입자에게 따로 자금의 결제행위를 설명해주는 문서. 법에따라서 반드시 필요함. 에스크로나 변호사가 하게 됨
CLOUD ON TITLE  
소유권 악영향조건. 
완전한 부동산소유권에 의심이 갈만한 조건이나 문서.소유권포기증서를 받거나 법정에 소유권확인소송을 제기해야 할 경우가 생김
CMA(Comparative Market Analysis)
최근에 팔린 주택과 매물로 나온 주택의 가격을 비교하여 부동산 가격 추세를 살피는 방법. Competitive Market Analysis.
CODE ENFORCEMENT
건축 규정 집행.
COLLAR BEAM  
조임보. 
천정위의 양쪽지붕 밑 섣가래 사이를 잇는 재목
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COLLATERAL 
부속저당. 
돈을 꿀때 담보로 잡힌 부동산이나 동산
COLLATERAL SECURITY  
근저당. 
계약완료를 약속하는 담보로 동산이나 부동산을 넘겨놓는것
COLLUSION  
공모. 
타인을 속이기 위해 두 사람 이상이 음모하는것
COLONIAL STYLE HOUSE
미국식 2층집. 가장 일반적인 주택 스타일.
                
COLOR OF TITLE  
겉모양뿐의 소유권. 
실제로는 엉터리인데 겉으로는 완전한 것같은 소유권증서. 예, 위조된 부동산양도증서
COMBED PLYWOOD  
내장용 합판. 
나무무늬를 나타내는 실내장식용 합판
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COMMERCIAL ACRE  
상업용 에이커. 
도로, 보도 등을 빼고 상업용으로 실제 사용가능 한 축소된 1에이커를 말함
COMMERCIAL LOAN  
상업용대부. 
부동산담보용이 아닌 무담보 단기은행대부
COMMERCIAL PAPER  
상업어음. 
상업용으로 쓰이는 어음
COMMINGLE
혼용. 혼합사용. 예: 매매행위시 손님에게서 받은 계약금을 Trust Account(에스크로등)에 예치하지 않고 개인이 사용해 버리는 불법 행위.
COMMISSION 
거래수수료. 
대리인이 임무를 수행하고 위탁자에게서 받는 구전.부동산업에서는 팔리는 부동산이나 비지네스의 판매가격이나 빌려주는 건물의 임대료의 일정한 퍼센트를 받게 되어있음.대개의 경우 당사자들끼리의 합의에 따라액수나 율을 정하게 됨
COMMITMENT 
약속 서약. 
장래에 무슨 일을 하겠다는 약속.금융기관에서 건축자금대부를 약속한 경우 등에 쓰임
COMMITMENT LETTER
융자승인서. 융자기관이 발급하는 융자승인서로서 몰게지 금액, 몰게지 상환기간, 이자율, 융자수수료,연이자율 및 월 상환금등이 기재되어 있다.
COMMON AREA
공용지역. 소유주들이나 세든 사람들이 공용으로 이용하는 지역.
COMMON LAW  
관습법.  보통법
영국에서 시작된 관습에 의거한 법으로 영국 및 미국, 오스트렐리아, 뉴질랜드, 인도 등 영국의 법률문화권에 들어있는 나라들에서 써온 법. 주로 법원의 판례에 따라 다음에 일어나는 비슷한 사건의 판결이 이루어짐.그러나 사회가 복잡해지면서 점차 법조문에 따라 판결하는 성문법이 중요한 위치를 차지하게 되는 경향임
COMMON  STOCK  
보통주. 
이익배당금분배 등에 특별한 헤택을 주지 않는 주식.우대주(Preferred stock)와 비교 됨
COMMUNITY PROPERTY  
부부공유재산. 
부부가 정식 결혼한 다음에 벌어들인 재산. 결혼전부터 가지고 있던 재산은 결혼후 오랜동안 썩지 않으면 별도재산으로 처리함. 부부공유재산은 남편과 아내가 꼭같이 관리, 처분, 상속시킬 권리를 가짐. 스페인식의 관습법으로서 미국에서는 워싱턴, 애리조나, 택사스, 캘리포니아, 루이지애나, 아이다호, 뉴멕시코, 네바다의 8개주만이 인정하고 있음
COMPACTION 
땅다짐. 
택지를 조성할때 흙을 메꾼 곳을 단단하도록 다지는것
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COMPARABLE SALES  
비교 가능한 판매. 
부동산 감정시 비슷한 부동산이 최근에 팔렸을 경우 비교가 가능하여 감정대상물의 감정가격을 산출하기가 쉬움
COMPARISION APPROACH  
시장비교감정방법. 
부동산감정방법 세가지 중의 가장 쉬운 방법으로서 시장에 나와있는 비슷한 부동산의 판매가격을 참작하여 감정대상부동산의 가격을 산출하는 방법. 주로 단독가옥이나 컨도미니엄 가격의 산출에 쓰임
COMPETENT  
법적 능력이 있는
계약행위나 법률행위가 가능한 사람의 능력을 일컫는 말. 육체연령은 18세, 정신이 건강한 자이어야 하며 기결수로서 형무소에 수감 중이면 대체로 법률행위가 불가능함. Competent Parties(법적 능력이 있는 관계자 또는 당사자.)
COMPETITION, PRINCIPLE OF  
경쟁의 원리. 
기업에서 이득이 나오면 다른 기업이 경쟁에 뛰어들어 이익을 나눠가지며 이익이 매우 큰 경우 경쟁도 지나치게 심해져서 서로 타격을 보게 된다는 원리
COMPLIANCE
준수, 이행.
COMPOUND INTEREST  
복리. 
원금에 붙은 이자를 찾지 않고 놓아두면 그 이자가 또 원금이 되는 식의 이자증식방법. 부동산대부이자는 복리가 아니고 단리식으로 계산함. 즉, 한달치라도 원금을 일부 갚으면 다음달 이자는 그 원금을 제한 나머지 원금을 기초로 계산함. 
Simple Interest 의 반대말
CONDEMNATION  
유상몰수. 정부기관에서 공공의 목적으로 개인소유 재산을 댓가를 지불하고 빼앗는것. See Eminent domain
CONDITION/CONTINGENCY
조건. 예: 소유권이 이전되기 전에 해당 부동산의 결함이나 상태를 수리, 수정하도록 조건부로 요청하는 것.
CONDITION PRECEDENT  
선행조건. 
일정한 조건이 이행되어야만 계약이나 재산소유권 이전이 가능해질 경우를 일컬음
CONDITION SUBSEQUENT  
부수조건. 후행조건. 
일단 계약을 맺었거나 재산을 넘겼다가 무슨 조건을 지키지 않으면 그 계약이 파기되며 또는 재산이 되돌아오도록 한 조건. 예를 들면 "이 건물에서 주류판매를 하면 전주인이 이 건물을 다시 차지하게됨"이라는 단서를 붙여서 부동산양도계약을 한 경우 실제로 주류판매를 한 것은 후행조건임
CONDITIONAL OFFER
조건부 계약. 선행조건이 따르는 구매계약.
CONDITIONAL USE PERMIT(CUP)
조건부 영업허가. 시정부 관할 관청에서 업소에 내어주는 영업허가. 
CONDOMINIUM  
컨도미니엄. 
벽이나 아래위층이 서로 붙어있는 여러가정의 집단주거형태로서 그 가운데 한채를 일컬음. 미국에서는 옆으로 벽만 붙어있을때는 타운하우스, 아파트식으로 아래윗층도 붙어있으면 컨도미니엄이라고 부르는게 보통. 일본에서는 흔히 맨션, 한국에서는 맨션아파트, 또는 아파트라고 부름. 어느나라에서나 제한된 주거면적때문에 앞으로 크게 유행할 주거형태. 각 유니트마다 양도증서를 받으며 부동산세도 따로 부과됨.자기유니트 이외는 공동소유(수영장, 놀이터 등)
CONDUIT  
도관. 
전선을 감싸고 있는 쇠파이프, 또는 물이 흐르는 수로
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CONFESSION OF JUDGMENT  
채무자 진술에 의한 판결. 
채무자가 자진해서 인정, 또는 진술하는 데 따라서 내려진 법원판결
CONFIRMATION OF SALE  
매각확인. 
법원에서 유서집행인, 또는 재산관리자의 수탁관리재산 처분을 확인하는것
CONFISCATION  
몰수. 
정부기관에서 개인재산을 보상없이 빼앗는행위
CONFORMING LOANS
주택융자에 있어서 $417,000달러 이하의 유자금액을 말한다. Conforming Loan의 융자액 한도는 매년 경제실정에 맞게 변할 수 있다. 반면 $417,000달러 이상의 주택융자 대출은 Non-Conforming 또는 Jumbo Loan이라고 한다.
CONFORMITY,PRINCIPLE OF  
일치의 원리. 
한 동네의 건축물의 상태나 형태가 비슷하면 최고가치를 유지한다는 부동산감정의 이론
CONSERVATION  
보존. 
자원을 최대한으로 아끼면서 이용하는 과정
CONSIDERATION  
댓가. 
타인에게 계약행위를 하도록 유도하기 위해서 지불하는 가치. 상대방의 약속을 얻어내기 위한 약속이나 개인적인 서비스, 또는 권리행사의 보류 등이 모두 댓가가 될수 있음.계약의2개구성요건 (상호합의,댓가)중의하나
CONSTANT  
정수. 
채무액에 이 숫자를 곱하면 그 채무액을 정한 기간동안 갚을 때까지의 매년 상환액이 산출됨. 예를 들면 10만달러 를 1년이자 10퍼센트로 30년동안 빌렸다고 하면 Constant 는 10.53%(얼마를 빌렸든지)이기 때문에 $100,000 x 0.1053=$10,530, 즉 매년 $10,530씩 30년동안 상환하게 됨. 다시 말하면 10만달러를 10% 연이자로 30년 동안 빌리면 이자.원금을 합쳐서 $10,530 x 30년 =$315,900 를 갚아야됨
CONSTRUCTION LOANS  
건축대부. 
주택이나 상용건물을 짓기 위해서 금융기관에서 융자를 받는것. 대체로 단기융자임
CONSTRUCTIVE EVICTION 
추정적 축출. 
부동산을 빌리는 자에게 임대자가 약속을 어겨서 도저히 빌려들어갈 수 없게 한다든지 또는 나갈수 밖에 없도록 한 경우
CONSTRUCTIVE FRAUD  
추정사기. 
원래는 사기 의사가 없었으나 결과적으로 사기행위가 되었다고 법이 판정하는 경우를 일컬음. 남의 재산 관리인에게 많이 일어날 수 있음
CONSTRUCTIVE NOTICE  
추정적 통고. 
카운티등기소 등 공공 기관에 기록을 남겨 놓음으로써 세상에 그런사실이 있다는것을 알리는 통고
CONSUMMATE DOWER  
미망인 소유 부동산. 
남편이 죽은 뒤 즉시 또는 장래에 미망인의 소유로 되는 남편의부동산
CONTIGUOUS 
접촉하는. 
인접하는, 붙어있는. 예, Contiguous lots= 붙어있는 땅 (인접지)
CONTINGENCY
조건부 조항.
CONTOUR  
지형선. 
땅의겉모양
CONTRACT  
계약. 
일정한 행위를 하거나 하지 않겠다는 구두 또는 문서로 된 약속. 부동산의 경우 1)법적능력이 있는 자 사이에 2)가치를 교환하고 3)제안(Offer) 과 수락 (Acceptance) 에 의한 합의가 있어야 하며, 4)범법행위의 계약을 하지 말아야 되고 , 5)문서에 서명해야만 한다
CONTRIBUTION, PRINCIPLE OF  
기여의 원리. 
어떤 부동산의 일부분의 가치는 그 일부분이 전체 부동산의 가치 신장에 얼마나 기여하는가 하는 비율로 결정해야 한다는 감정의 원리
CONVENTIONAL MORTGAGE  
재래식 저당. 
정부의 지불보증( VA Loan) or Insurance(FHA) 없이 일반 금융기관 에서 채무자와 담보물을 심사하여 대부하고 확보하는 저당
CONVERSION 
전환. 
한 형태에서 다른 형태로 바꾸는 것. 예를 들면 아파트를 컨도미니엄으로 전환하는것
CONVEYANCE  
양도증서. 
재산권을 타인에게 넘길 때 쓰이는 문서. 예를 들면 부동산양도증서 (Deed) 나 신탁양도증서(Trust Deed)
COOPERATIVE APARTMENT
공동소유 아파트먼트. 
아파트 소유방식의 한가지. 각 아파트 유니트의 소유주들은 건물 전체를 공동소유하면서 자기 유니트는 단독으로 사용하고 매각처분, 임대할 수 있음. 아파트 건물 전체에 대한 세금고지서나 보험증서가 한장으로 되어 있고 저당도 한거번에 잡히기 때문에 각 유니트의 소유주들은 연대책임을 져야됨
CORNER INFLUENCE 
길모퉁이 영향력. 
길모퉁이에 위치한 상점은 한쪽길에만 면한 것보다 가치가 더 나감. ~Table 은 감정사가 그 때문에 덧붙은 가치를 따로 계산하여 가지고 있는 표
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CORPORATION 
법인. 
자연인의 일정한 힘과 의무를 가지고 행동할 수 있도록 법이 만들어준 사람의 집단. 주식회사, 사단.재단법인 등
CORPOREAL RIGHTS 
유형적 권리. 
부동산소유와 관련된 여러 권리
CORRECTION LINES 
교정선. 
정부의 사각형식 측량방법에서 지구가 둥글기 때문에 일어나는 부정확한 것을 고치기 위한선. 24마일 간격(6개의타운쉽마다)으로 남북기준선 사이의 거리를 다시 측량하여 정확히 6마일로 만들어 놓게 됨
CORRELATION
상관. 
부동산감정시 세 가지 방법(원가산정, 시장비교, 수입)을 모두 동원한 뒤 상관관계를 다시 따져서 새로운 가격을 산출하는방법
CO-SIGNER 
보증서명인. 
채무자와 함께 그의 채무상환을 보증하기위해 서명하는 제 3자
COST 
원가, 비용
구매했을때의 물건값. 금전, 물건, 서비스 등으로 지불한 댓가
COST APPROACH 
원가계산 감정법. 
부동산감정방법 세 가지 가운데 한가지. 감정대상건물을 현시세로 다시 짓는다고 할때의 건축비에서 감가상각을 뺀 다음 시장가격대로의 땅값을 보태면 됨
COUNTER OFFER
카운터 오퍼. 수정 제의. 대응 오퍼.
COVENANT 
계약조항, 계약, 약속. 
일정한 형식의 건물만 짓겠다든지 또는 빌렸거나 산 건물을 일정한 용도로만 쓰겠다는 등의 계약조항
CPM
Certified Property Manager
CPR
Cost per Room
CPU
Cost per Unit
CRAWL SPACE(HOUSE) 
마루밑 구멍. 
건물 밑으로 들어갈 수 있는 법에 따른 일정한 크기의 구멍. 18인치 사방이 보통
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CRB-Certified Real Estate Brokerage Manager
부동산회사 공인매니저. 전국리얼티협회에서 소정의 경험과 교육을 마친 매니저에게 수여함
CRS-Certified Residential Specialist
주택판매 공인중개사.전국 리얼티협회에서 주는 주택판매전문중개사자격. CCIM, CRB 와 함께 가장 권위 있음
CREDIT 
신용. 
금융기관에서 대부 가능한 채무상한선. 부기상의 대차대조표 오른쪽에 나타나는 숫자
CUBAGE 
용적. 
가로 세로 높이의 입방체 크기를 계산하는것
CUL-DE-SAC
막다른 골목. 원형으로 빙 돌아나오게 되어있는 막다른 주택가 골목길.
                       
CUP
Conditional Use Permit
CURABLE DEPRECIATION 
고칠수 있는 가치하락. 
페인트가 벗겨지거나 지붕이 새는 것같은 수리가능한 낡은 상태
CURTAIL SCHEDULE 
삭감계획서. 
대부금을 일정한 날에 갚아나감으로써 원금을 줄이는 일정표
CURTESY 
환부산. 
아내가 죽은 후 상속이 가능한 재산이 있을때 남편이 물려받는 재산권
CYCLICAL MOVEMENT 
경기순환. 
경제활동이 번영에서 경기후퇴, 불황, 경기회복, 그리고 다시 번영으로 주기를 이루는것




                          


                     부동산용어 영한 백과 사전 (A, B, C 편)
                        미국 부동산 용어들을 한글로 해설하였습니다.
                                  많은 도움이 되었으면 합니다.


Cary Hong
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