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타이틀 리포트(Title Report)란?
05/31/2011 03:29
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          타이틀 리포트(Title Report)?

   

         


부동산 매매시 자주 듣는 말중에 '타이틀 리포트'(Title Report)라는 것이 있다.

해당 부동산에 대한 이력서라고 보면된다.

주택을 비롯한 부동산의 법적인 상태를 보여주는 보고서인데 굳이 한국식으로 본다면 등기부 등본 쯤에 해당될 것이다.

타이틀 리포트에는 집주인의 이름과 등기 방법(소유권의 형태: 조인트 또는 개인재산), 규제 조항건물의 법적인 분류사항

각종 저당권, 지역권(Easement)에 대한 내용이 담겨져 있다


또 현재 주인이 언제 얼마를 주고 구입했는지에 대한 내용과 Mortgage Loan을 비롯, 해당 부동산에 걸려 있는 

각종 Lien(저당)에 대한 사항도 포함되어 있다.


인사 담당매니저가 취업 희망자의 이력서를 보고 채용을 결정하듯이

바이어도 타이틀 리포트를 보면서 부동산의 구입상태에 문제가 없는지를 확인 할 수 있다

 

바이어가 제출한 Purchase Offer에 셀러가 Acceptance 싸인을 마치면 곧바로 에스크로를 오픈하게 되는데 

보통 7일 이내에 Preliminary Title Report(사전 타이틀 보고)가 바이어측에  넘어오게 된다.


이때 해당 부동산의 법적인 상태가 어떠한지 잘 검토하여야 할 것이다.

그리고 에스크로를 통하여 해당 부동산의 정확하고 확실한 소유권 이전을 위하여 

Title Insurance(타이틀 보험)를 들게 되는 것이다.


                             기자수첩]한국은 왜 주식보다 부동산인가


                                              * * *

Cary Hong / Owner Broker

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