californiarealty
부동산 투자 정보(CaliforniaRealty)
California 블로거

Blog Open 05.29.2011

전체     217264
오늘방문     11
오늘댓글     0
오늘 스크랩     0
친구     1 명
  최근 방문 블로거 더보기
  달력
 
부동산의 각종 증서(Deed)
05/29/2011 02:28
조회  2947   |  추천   1   |  스크랩   3
IP 45.xx.xx.133

             

                 부동산의 각종 증서(Deed)


           부동산과 IT의 만남, 프롭테크가 뜬다 | 한국경제 매거진


에스크로를 진행하다 보면 증서라는 단어가 많이 나온다

증서는 부동산을 담보로 돈을 빌려줄 채무자가 채권자에게 어떠한 방식으로 돈을 지불한다는 내용의 

약속 어음이다.

종류에는 양도증서(Grant Deed), 신탁증서(Deed of Trust), 재양도증서(Deed of Reconveyance),

소유권포기증서(Quitclaim Deed) 재양도신청서(Request for Full Reconveyance) 등이 있다.

양도증서(Grant Deed) 셀러가 바이어에게 소유권을 넘겨주는 문서로 부동산 구매시 가장 중요한 서류이다

문서에는 셀러, 바이어, 카운티, 그리고 부동산의 법적인 주소(legal description) 명확히 명시되어야하며 셀러의 사인이 있어야 법적인 효과가 발생한다


셀러는 18 이상으로 반드시 공증인 앞에서 사인을 해야 하며 서명 카운티 등기소에 등록이 되어야 

바이어는 비로소 부동산에 대한 소유권을 가지게 된다.

신탁증서는 부동산 융자를 위한 담보로 수탁자가 양도증서를 융자가 완전히 지급될 때까지 소유하고 있는 

것이다

내용에는 대부금 총액수, 매달 지불금 액수, 지불 날짜 그리고 언제까지 지불하라는 만기일이 적혀 있다.

증서 역시 공증인 앞에서 서명해야 한다

수탁자는 은행이나 개인이 지정하는 타이틀 회사로 채무자로부터 신탁 증서를 받아 둔다.

재양도증서는 융자한 사람이 모든 융자액을 완전히 지불했을 수탁자 (trustee)로부터 부동산의 실제 

주인에게 이전되는 것이다

부채에 대한 모든 책임감으로부터 신탁자(trustor 혹은 borrower) 해제되는 것이다

재양도증서로 신탁자가 되돌려 받으려면 신탁자가 카운티에 등기된 양도증서 (deed of trust) 

약속어음(note) 원본을 수탁자(trustee)에게 보내면 수탁자가 증서를 카운티에 등기함으로써

담보가 해산되는 것이다.

재양도신청서(request for full reconveyance) 부동산을 담보로 잡히고 부동산을 샀거나 돈을 빌린  

빚을 모두 갚으면 채권자나 등기된 신탁증서 뒷면에 서명한 후, 다시 신탁자 (trustor)에게 빌려주는 증서다

증서는 공증이 필요치 않다.

소유권포기증서(quitclaim deed) 부동산 소유권자가 타인에게 양도하는 것이다

일반적으로 부부 사이나 합자회사(partnership) 등에서 혼자만의 명의로 등록할 때 이루어진다.

 

 

                                            새로 바뀐 종합부동산세 어떻게 변했을까? | BizOn - 국민대학교 경영 ...

                                                

                                                                  * * *


Cary Hong / Owner Broker
B&B Investment & Management
3700 Wilshire Blvd. Suite 915
Los Angeles, California 90010
213-200-7414 
HongCary@yahoo.com
BRE Lic. #01385810

 

이 블로그의 인기글

부동산의 각종 증서(Deed)