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부동산 용어 영한 백과사전(Q~Z 편)
06/11/2011 16:39
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                  부동산 용어 영한 백과사전(Q~Z 편)


            ~       부동산 주요 이슈로 본 2017년 부동산 투자포인트


(Q)

QUANTITY SURVEY METHOD 
양적조사 감정방법. 
부동산가격산출 감정방법의 한가지로서 해당건물의 건축에 소요된 모든 재료와 노동력을 따로 산출해서 건축비를 계산하는 방법. 주로 건축업자나 경험많은 감정가들만 사용한다   
                                                                                         
 QUIET ENJOYMENT 
임차자의 부동산향유권. 
건물을 빌려든 사람이 그 기간동안 주인의 간섭을 받지 않고 "조용히 즐길 수 있는"권리. 주인은 함부로 전기나 수도를 끊을 수 없음  
  
                                                                                                                                                                                          

QUIT TITLE ACTION
소유권 확인소송. 부동산에 관한 소유권이나 사용권을 확인해 달라고 법원에 소송하는것  
                                                                                                                                                                                  QUIT CLAIM DEED                                                   
소유권 포기증서. 
어떤 부동산에 관해 자기가 아무런 권리도 소유하지 않고 있다는 것을 확인, 증명하는 증서. 양도자가 이런 증서를 쓸때는 자기의 전소유권에 대해서 아무런 보증도 해 주지 않는다.




(R)



RAFTER
서까래

RANGE  
줄. 정부측량방식으로 남북을 잇는 폭 6마일마다 지도상에 그려놓은 선. 기준이 되는 경선의 동서쪽으로 나란히 있음. 사방 6마일의 타운쉽 남북연결경계선

RATIFICATION  
비준, 재가. 
대리인 임명을 하지 않았는데도 주인의 일을 해주던 사람의 행위를 주인이 인정하는것

READY, WILLING AND ABLE BUYER
구입할 준비와 의사, 그리고 능력이 되어있는 구입자

REAL ESTATE
See Real Property

REAL ESTATE BOARD
부동산업자 위원회

REAL ESTATE SETTLEMENT PROCEDURES ACT(RESPA)
금융기관이 채무자에게 연방주택도시개발성에서 정한대로의 책자를 내주고 소정양식에 따라서 채무 계약시의 절차와 비용을 알려주도록 요구한 연방법

REAL ESTATE SYNDICATE  
부동산 신디케이트. 
소자본의 부동산투자가들이 제한동업(투자만 하고 운영에는 책임을 지지않는 동업) 형태로 자본을 모아 부동산에 투자하는 조직

REAL ESTATE TRUST  
부동산 트러스트. 
연방법이나 주법에 따라 부동산투자 및 저당권투자 등을 위해 투자자들이 돈을 모아서 조직을 만들도록 특별히 배려한 것. 법인세 면제등의 특전이 있고 이익배당금은 개개인 투자자들에게 돌아간다

REAL PROPPERTY  
부동산. 
땅 및 땅에 붙어있는 재산으로서 대체로 움직일 수 없는 것. 부동산의 소유와 관련된 일체의 권리

REAL PROPETY LOAN LAW  
부동산 융자법. 
부동산을 담보로 잡히는 채무자에게 채권자가 채무의 이자, 상환방법 등의 비용을 알려주도록 규정한 법.

REAL PROPERTY SALES CONTRACT  
부동산 판매계약. 
부동산을 팔면서 구입자가 그 부동산을 살 때 빌린 채무를 다 갚기까지 판매자가 소유권을 그대로 가지고 있는 부동산 판매방식 Land contract 라고도 부름.

REALTIST  
리얼티스트. 
전국부동산 브로커협회 (National of Association)의 회원브로커.

REALTOR  
리얼터. 
전국 리얼터협회(National Association of Realtors) 회원. 통상 부동산 중개인들을 리얼터라고 부르고 있지만 사실은 꼭 협회 회원이어야만 이렇게 부를 수 있다.
                         View Full Size Image   
RECAPTURE  
투자회수. 투자한 액수를 감가상각 등의 방법으로 다시 되돌려 받는것(Return of an investment). 은행에 예금한 돈에 대해 이자를 받는 것은 Return on an investment 라고함

RECONVEYANCE  
재양도. 
부동산소유권(Title)을 주인에게 다시 양도하는 것. 주로 신탁증서방식으로 담보를 잡히고 부동산을 샀던 사람이 그 빚을 모두 갚으면 그때까지 법적소유권을 가지고 있던 피 신탁인이 신탁인(채무자)에게 소유권을 넘겨주는 것.

RECORDING  
등기. 공식적인 통고를 하기위해 정부기관에 어떤 문서를 접수, 기록시켜 놓는것. 보통은 카운티등기소 직원이 등기하는 문서에 등기필 소인을 찌고 날짜를 적어 넣음으로써 등기가 된다. 저당권인 경우 등기순서가 그 빚을 받을 권리의 순위를 정함. 법원판결, 건축업자 유치권, 홈스테드 등은 등기가 되어야만 유효한 것으로 간주한다.

REDEMPTION  
저당물찾기. 
담보진 빚을 갚지 못해서 담보물이 법원판결을 통해 팔린것을 빚을 갚고 다시 찾아오는 것.

REDLINING  
적선 지역화. 
금융기관에서 어떤 지역을 주택융자를 해주지 못할 나쁜지역으로 정하는 행위. 주로 소수민족들이 모여사는 도시의 황폐화되는 일부지역에 대해 이런 정책을 쓰는데 켈리포니아에서는 불법이다. 융자신청 개개인의 신용은 전혀 고려하지 않음.
                              

REFINANCING  
재융자. 
현재 가지고 있는 빚을 새 빚으로 바꾸는 것. 또는 현재의 빚 상환기간을 연장하거나 조건을 바꾸는것.

REFORMATION  
개정. 
양도증서등의 문서 가운데 틀린 점을 고치는 행위.

REHABILITATION  
복구. 
낡은 건물의 모양이나 구조, 내용 등을 크게 바꾸지 않고 원상복구 작업을 하는 것.

RELEASE CLAUSE  
해제조항. 
여러 부동산을 한꺼번에 잡히고 (일괄저당) 빚을 졌던 사람이 한 개씩 부동산을 처분할 때마다 빚을 한 개의 부동산담보 채무액만큼 갚아도 좋다는 저당문서의 조항.

RELEASE DEED 
해제양도증서. 
채무자가 빚을 모두 갚은 다음 담보부동산을 채권자가 돌려줄때 쓰는 양도증서.

REMAINDER  
부동산 잔여권. 
어떤 부동산의 재산권(Estate )이 끝난 다음에 기다리고 있던 사람이 받을 수 있는 부동산잔여재산권. 예를 들면 먼저 사망하는 남편이 아내에게 종신부동산권(Life estate )을 주면서 아내가 죽으면 아이들에게 재산권이 넘어가도록 양도했을 경우 아이들이 가지게 되는 장래의 재산은 잔여권이라고 함.

REMAINDER DEPRECIATION 
잔여가치하락.
건물가치가 장래의 남은 수명동안 얼마나 떨어질 것인가를 계산한 것.

REPLACEMENT COST 
대체가격. 
어떤 건물의 가격을 계산할 때 그와 같은 용도의 건물을 요즘의 건축양식, 그리고 자료와 노동임금을 써서 새 것으로 지으면 얼마나 건축비가 들어갈 것인가를 계산한 것. 가격산출방식의 부동산감정방법에서 씀.

REPRODUCTION COST 
재생가격. 
해당건물을 똑같은 자료, 기술, 형태, 설계로 건축한다고 가정할 때의 비용.

RESCISSION 
철회. 
계약 이전의 상태로 원상복구하기 위해 계약을 취소하는 것.

RESCISSION OF CONTRACT 
계약취소, 철회. 
계약 당사자들끼리의 합의 또는 당사자 가운데 한쪽의 일방적인 의사에 의해서 계약을 없애는 것.

RESERVATON 
유보

RESTRICTION 
제한. 
부동산 사용시의 여러가지 제한사항. 부동산에 관한 제한은 정부(Public )제한과 민간(Private )제한의 두 가지로 나눌 수 있다.토지용도제한(Zoning )은 정부제한, 그리고 민간제한으로는 양도증서에 양도자가 적어 넣는 것과 주택단지 내의 여러제한, 양도자와 양수자 사이의 합의에 의한 용도제한 등 여러가지가 있다.예를 들면 "이 주택단지의 빈터에는 10만 달러 이하의 집은 짓지 못한다"라는 것 등. 콘도미니엄 단지등에는 꼭 있음(C.C. & R.참조: Covenants, Conditions, Restrictions).


RETROSPECTIVE VALUE 
옛 가격. 
어떤재산의 과거가격.

RETURN
투자이득 회수

REVERSION 
반환권. 
현재의 부동산사용자가 사용을 끝낸 뒤 부동산소유주가 되돌려받을 수 있는 권리.

RIDGE
지붕 마룻대

RIDGE BOARD
대들보
              

RIGHT OF SURVIVORSHIP 
생존자의 권리. 사망한 부동산소유주의 남긴 부동산을 차지할 수 있는 잔존자의 권리. 합유형태(Joint Tenancy)에서는 죽은 자의 소유권이 생존자에게 분배됨.

RIGHT OF WAY 
타인 토지 우선사용권. 
타인의 토지를 출입의 목적등으로 우선 사용할 수 있는 권리. See Easement

RIGHT, TITLE AND INTEREST 
권리, 소유권 그리고 이익관계. 
양도자가 양도증서를 통해 양수자에게 넘겨주는 해당부동산에 관한 모든 권리. 양도증서에서 쓰이는 표준문구에 들어있음.

RIPARIAN RIGHTS 
치수권 (하천부지 소유자의 권리). 자기 토지 옆으로 물이 지나갈 때 그 물을 쓸 수 있는 토지소유자의 권리.
                    
RISER
계단의 수직널 또는 난방용 열유도통.

RISK ANALYSIS 
위험분석. 
금융기관이나 채권자가 채무자의 빚 상환 가능성을 여러 측면에서 분석하는 것.

RISK RATING 
위험등급. 
금융기관에서 융자할 때 대부의 타당성을 조사하는 절차에서 나온 위험등급.

ROMAN BRICK 
로마식 벽돌. 
보통벽돌 보다 얇은 벽돌.
                               



(S)

SALE AND LEASEBACK  
판매후 임차계약. 
부동산판매자가 자기가 사용하고 있는 부동산을 판 뒤에 그대로 주저앉아 빌려쓰도록 한 계약. 판매자는 현금을 받는 이로움이 있고 구입자는 임차자가 확보되어 있고 투자상환이 보장되어 있는 잇점을 가지고 있음. See Purchase and Leaseback

SALE-LEASEBACK-BUY-BACK  
판매후 임차로 구입. 
Sale - Leaseback 을 할때 원래의 판매자가 다시 살 수도 있다는 조건을 첨부한 계약.

SALES CONTRACT  
판매계약. 
판매자와 구입자가 판매구입조건에 동의한 계약.  See Land Contract

SANDWICH LEASE  
샌드위치 임대계약. 
부동산을 빌린 사람이 다른 사람에게 빌려주고, 이 사람은 또 다른 사람에게 빌려줄 때 그 가운데 끼어있는 중간임대자가 가지고 있는 권리.

SATISFACTION OF MORTGAGE  
저당권 해제증서. 
담보를 주고 돈을 빌렸던 저당권설정자가 그 빚을 모두 갚았을때 채권자(저당권자)에게서 받는 담보해제증서.

SEAL  
인장, 날인. 
문서를 작성할 때 당사자들이 날인하는 것.
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SECONDARY FINANCING  
제2저당, 하위저당. 이미 저당 잡혀있는 부동산을 또 담보로 잡히고 돈을 빌리는 것.

SECTION  
섹션. 
정부측량방식 토지구획의 하나. 사방이 1마일(5,280피트)씩이며 면적은 640에이커. 36 섹션이 타운쉽을 이룬다.

SECURED PARTY  
저당권자. 
담보권을 가지고 있는 채권자.

SECURITY AGREEMENT  
담보계약, 저당계약. 
저당권 설정자(채무자)와 저당권자(채권자) 사이의 담보계약.

SEISIN
점유권, 점유행위, 점유물권.

SELLER'S MARKET  
판매자 마켓. 
수요가 공급에 비해서 많기 때문에 판매자가 유리한 입장에서 가격이나 조건에 맞는 구입자를 고를 수 있는 시장.

SEPARATE PROPERTY  
별도재산. 
결혼한 사람이 결혼 이후에도 배우자와 재산을 썩지 않고 자기것으로 가지고 있는 재산. 또는 결혼후에 자기가 따로 상속, 기부받은 재산이나 별도재산에서 나온 수입.

SEPTIC TANK  
정화조,부패통. 
건물의 하수처리를 위해 만들어 놓은 큰 철통. 하수관시설이 들어가 있지 않은 지역의 자체 하수통.
                

SERVICING LOANS  
융자관리. 대부한 금액을 매월 거둬들이고 기록하여 이자와 원금을 계산하고 채무불이행의 경우 유질처분을 하는 금융기관의 업무.

SET BACK ORDINANCE  
건물후퇴조령. 
건물을 토지경계선, 커브, 도로에서부터 일정거리만큼 떼어서 짓도록 한 시군의 규정. 보통 새로 건축물을 지을 때 해당 시군의 규정대로 뒤로 물려서 지어야 함.(예: Highway Deduction 등)

SEVERALTY OWNERSHIP  
단독소유재산권. 
어떤 재산을 혼자서만 가지고 있는 권리.

SHAKE
지붕을 잇는 널판지.

SHEATHING
지붕널. 기와 밑에 까는 씌우개. 샛기둥이나 서까래의 외벽을 덮는데 쓰이는 판재.

SHERIFF'S DEED  
보안관 양도증서. 
보안관이 법원판결을 집행하기 위해 채무자의 부동산을 처분한 뒤 새로운 구입자에게 내어주는 증서.

SHOPPING CENTER, REGIONAL
25만 내지 1백만 스퀘어 피트 넓이의 대규모 쇼핑센터로서 인구 20만명 이상을 대상으로 한다.

SILL
문지방, 창문턱
                   

SIMPLE INTEREST  
단리. 원금에 대해서만 부과하는 이자. Compound Interest (복리)와 비교.

SINKING FUND  
감채기금, 부채상각기금. 
어떤 부동산의 수입 일부를 일정기간 적립하여서 쌓인 이자와 원금으로 건물이나 비품을 대체하기 위한 기금.

SIR
Society of Industrial Realtors

SLANDER OF TITLE  
소유권, 명예훼손, 권리비방. 
소유주의 권리를 비방하여 소유주에게 금전적인 손해를 입히는 것.

SOIL PIPE  
하수관. 
건물과 도시의 하수도를 연결하는 토관.

SOLE  
밑받침. 벽이나 벽받침기둥을 받치는 2인치 x 4인치 짜리의 밑받침.

SPAN  
경간. 
기둥, 벽, 서까래 등 사이의 거리.

SPECIAL ASSESSMENT  
특별 부과금. 
행정기관에서 가로등 설치, 보도, 도로포장 등에 따른 비용을 건물주인에게 부과하는 것.

SPECIAL POWER OF ATTORNEY  
특정행위를 위한 대리인 임명. 
주인이 어떤 특정한 법적행위만을 위임하는 대리인 임명. 예를 들면 부동산처분만을 위해 일을 맡길때. General power of attorney 와 비교

SPECIAL WARRANTY DEED 
특별보증 양도증서. 
양도자가 부동산의 소유권에 대해서 자기가 가지고 있던 기간내에는 소유권에 나쁜 영향을 미칠 만한 사건(예를 들면 담보, 지역권)이 없다는 것을 보증하며 양수자에게 내주는 양도증서.

SPECIFIC PERFORMANCE 
계약집행소송. 
계약의 이행을 요구하는 소송. 예를 들면 구입자가 판매자를 상대로 하는 부동산양도요구 소송.

SREA
Society of Real Estate Appraisers

STANDARD DEPTH 
표준 안 길이(깊이, Frontage와 비교). 
주택단지 주택지의 보통 안 길이.

STANBY COMMITMENT 
대기 융자약속. 
담보융자 알선업자들이 금융기관으로부터 앞으로 일정기간은 건축업자에게 현재 결정한 액수와 이율대로 융자를 해주겠다는 약속을 받아내는 것. 알선업자를 통해서 융자를 하는 건축업자를 보호하기 위한 조처. 그대신 건축업자는 액수와 이율을 묶어놓는 비용으로 Stanby Fee 를 내야 한다.

STATUTE OF FRAUDS 
사기 방지법. 
1677년의 영국법에 기초하여 만든 미국 각주의 사기방지법. 일정한 계약행위는 사기를 방지하기 위해 반드시 문서로 해야 하며 그렇지 않으면 집행을 할 수 없다는 법이다. 즉, 부동산거래 계약, 일정액수 이상의 동산매매계약, 남의 빚이나 의무를 대신하겠다는 계약. 1년 이내에 완결되지 않을 계약 등은 꼭 문서로 체결해야 한다.

STATUTORY WARRANTY DEED 
법적 보증양도증서. 
부동산판매자가 자기가 양도하는 부동산이 자기의 것이며 양도할 권리가 있고 만일에 필요하면 소유권을 주장하는 타인으로부터 구입자를 보호해주겠다고 보증하는 보증양도증서. 판매자가 이 약속을 어겼을 때는 구입자가 이 증서에 의거해서 고소할 수 있다.

STRAIGHT LINE DEPRECIATION 
정액 감가상각방법. 
어떤 건물의 가용수명기간동안 매년 같은 액수만큼을 건물가격에서 제하는 방법. 감정할 때나 세금보고할 때 쓰임.

STRAIGHT NOTE 
선이자 후원금 지불방식어음. 
채무자가 이자만 분할상환하다가 상환기간 마지막에 원금을 한꺼번에 갚도록 한 어음. See Interest Only Note

STRING STRINGER
세로 깐 보
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STUDS OR STUDDING 
샛기둥. 마루와 천정 사이의 기둥.

SUB AGENT 
부 대리인. 
대리인이 주인의 허락을 받고 자기의 권한중 일부를 다른 대리인에게 이양할 때 그 권한을 받아 일하는 대리인.

"SUBJECT TO" A MORTGAGE 
저당 조건부. 
부동산판매양도자가 그 부동산에 대해 이미 저당이 되어있는 빚을 갚지 않은 채 양도할 경우 구입자가 전 주인의 채무사실은 인정하지만 빚은 판매자가 계속 책임을 지고 갚도록 하는 조건으로 구입하는 것. 전 주인이 빚 갚기를 게을리하여 유질처분이 되는 최악의 경우 새주인은 자기가 들여놓은 돈( Equity)을 떼이게 될 수 있다. See Assumption of Mortgage

SUBLEASE 
써브리즈. 
임차자가 자기의 임차권을 유지한 채 또다른 임차자에게 임대하는 계약.

SUBORDINATE
다른 것을 우선으로 하다. 스스로 밑으로 가다.

SUBORDINATION AGREEMENT 
저당권 자진격하 합의. 
담보를 잡고 돈을 꾸어준 저당권자가 앞으로 이 담보물을 또 잡고 돈을 꾸는 미래의 저당권보다 자기의 저당권의 우선순위가 밑으로 간다는 약속을 하는 것. 대개는 토지를 파는 주인이 구입자에게 토지담보로 직접 대부를 해 줄 때 앞으로 그 땅위에 건축을 할 경우 또 융자를 다른 금융기관에서 하면 그 건축저당권이 우선한다는 것을 약속하게 됨. 건축을 목적으로하는 토지구입자에게 땅을 팔기 위해서 토지소유주가 Subordination Clause (저당권 자진격하 조항)를 써줌.

SUBPOENA 
법정출두명령. 
법원에서 증인을 소환하여 증언을 듣겠다는 출두명령. "써피나"라고 읽음.
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SUBROGATION 
대체. 법적인 권리나 의무를 타인이 대신하는 것. 남의 빚을 대신 갚는 것. 계약시 보증인에게 적용 됨.

SUBSTITUTION, PRINCIPLE OF 
대체의 원리. 
어떤 부동산의 가치는 그와 똑같은 다른 부동산의 최고가격 이상이 될 수 없다는 내용의 감정을 할 때의 원리. 즉, 꼭같은 물건이 두 개 있으면 모르고 그중 비싼 것을 먼저 사기로 했다가도 싼 것으로 바꾼다는 구입자의 심리원칙.

SUM OF THE YEARS DIGITS 
가용년수 통산 감가상각법. 
조기 감가상각 촉진방법 가운데 한 가지. 가용년수가 10년이라면 첫해에 (1+2+3....+10)=55분의 10만큼, 둘째 해에는 55분의 9만큼씩 감가상각 시키는 방법. 세금을 위한 감가상각법이며, 새 건물일 때만 이 방법의 사용이 가능하다.

SUPPLY AND DEMAND, PRINCIPLE OF 
수요공급의 원칙. 
감정할 때의 원칙 중 한가지. 공급이 많으면 상대적으로 수요가 적어서 가치가 떨어지고 수요가 많으면 공급이 줄어드는 결과가 되기 때문에 가치가 올라간다는 원칙. 경제의 기본원칙 가운데 하나이기도 함.

SURETY
보증인

SURPLUS PRODUCTIVITY, PRINCIPLE OF 
잉여생산성원리. 
부동산의 가치는 총수입에서 노동력, 관리비 등을 제외한 뒤의 순수입이 결정한다는 원칙.

SURVEY 
측량. 
일정한 땅의 크기를 재는 것.
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SYNDICATE 
신데케이트. 부동산 공동투자를 위한 동업형태. 동업자들은 유한 또는 무한책임동업자로 나눌 수 있음. See Real Estate Syndicate





(T)

TAKE-OUT LOAN  
건축후 장기대부. 
건축업자가 건물을 완성시킨뒤 그 건물을 구입하는 자에게 건물담보로 알선해주는 장기적인 융자. 건물을 완성시켰던 업자는 구입자의 장기융자액에서 돈을 받아 먼저 빌렸던 건축용 임시융자액을 갚게된다.

TAX  
세금. 
정부의 기능을 행사하기 위해 개인이나 단체로부터 정부가 받아내는 세금.
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TAX-FREE EXCHANGE  
세금 내지않는 재산교환. 
부동산은 부동산끼리, 그리고 동산은 동산끼리 바꿈으로써 교환당시에 생긴 소득(교환시 가격에서 원래 샀을 때의 가격을 빼고 그동안 고친 비용을 더한 것)에 대한 소득세를 지금 내지 않고 장래로 미룰 수가 있도록 한 교환방법. Tax Deferred Exchange 라고 해야 더 좋은 표현임 See Exchange

참고) 1031 Exchange 란? 
2004년 10월 22일부터 생긴 새로운 세법으로써 사업 또는 투자목적으로 구입한 부동산을 팔고 유사한(Like Kind Exchange)다른 부동산을 구입하는 경우 여기서 발생하는 이익에 대한 세금을 연기해 주는 제도입니다. (Deferred Exchange라고도 합니다) 
1031 교환(1031 Exchange)이라는 세법을 이용해 양도소득세를 연기하면 절세와 재산증식의 효과를 얻을 수 있습니다. 
1031 Exchange는 연방 정부 산하 IRS가 만든 국세법 1031항(Section 1031 of the Internal Revenue Code)을 말합니다. 부동산교환은 과거 서부에서 농부나 축산업자들 사이에 서로 부동산을 맞바꾸는 것에서 출발했다고 합니다. 서로의 필요에 따라서 목초지나 경작지를 바꿀 때는 양도소득세를 매기지 않고 유예한다는 개념입니다. 
물론 부동산 교환을 통해 맞바꾼 부동산이라고 할지라도 최종적으로 팔 때는 세금을 내야 합니다. 따라서 부동산교환은 세금을 안 내는 것이 아니라 부동산 소유주들끼리 서로 필요한 부동산을 맞바꿈으로써 양도소득세를 나중에 팔 때까지 유예한다는 것입니다. 


TAX SALE  
재산세 미납에 따른 공매처분. 
정부가 미납재산세를 받으려고 해당 재산을 강제 공매처분하는 것.

TENANCY IN COMMON  
재산공유형태. 
2인 이상이 한 재산을 공동으로 소유하고 있는 형태로서 살아남는 공동소유주가 사망자의 소유분을 이어받을 권리는 없다. 소유분은 서로 꼭같지 않아도 된다. Joint Tenancy 와 비교가 됨.

TENANT  
부동산사용인. 
남의 부동산을 정당하게 점유, 사용하고 있는자 . 또는 공동소유자 중의 한사람. 예, Joint Tenant

TENANCY BY ENTIRETIES  
부부전체공동소유재산. 
일부의 주에서 인정하는 재산소유형태로서 남편과 아내가 결혼한 이후에 생긴 재산. 살아남은 배우자가 사망한 배우자의 소유분을 전부 차지하게 됨.

TENTATIVE MAP  
임시지도. 
주택단지나 상업단지 개발업자들이 해당 도시나 카운티의 도시계획위원회에 허락을 받기 위하여 제출하는 지도.

TENURE IN LAND  
토지소유형태. 
토지에 대한 재산권(Estate )을 가지고 있는 형태.

TERMITES  
흰개미. 
개미와 비슷하게 생긴 나무 갉아먹는 벌레.
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TERMITE SHIELD  
흰개미방패. 건물벽의 밑이나 파이프가 가설되는곳 주위에 삭지 않는 쇠로 개미가 들어가지 못하도록 막아놓은 것.

TESTATOR  
유언자. 
유서를 만드는 본인(남자). 여자인 경우는 Testatrix.

THIRD PARTY  
제 3자. 
계약당사자가 아니며 그 계약과는 이해관계가 없는 타인.

THRESHOLD
문지방

TIDELAND  
조수지. 
바닷가의 조수의 간만에 따라서 물에 잠겼다가 땅에 나왔다가 하는 토지.
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TIME OF THE ESSENCE  
시간제한조건. 계약상의 중요한 조건이 시간내 이행이라는 것을 따로 밝힌 조항. "Time is of the essence" (시간은 중요한 요소이다)라는 문구가 계약서에 들어감.

TITLE  
소유권. 
재산의 정당한 소유자가 가지고 있는 권리 Bundle of Right 이라고 부름. 소유권을 증명하는 모든 요소.

TITLE INSURANCE 
소유권보증보험. 
부동산소유주(구입자)나 저당권자를 소유권의 결함으로부터 일정한 액수까지 보호하기 위해 발행하는 보험. 소유권에 이상이 있어 부동산시장에서 매매가 되지 않는다든지 또는 소유권에 도전하는 사람이 있으면 소송비용을 포함하여 가입액수까지의 금액을 보험회사에서 물어줌.

TITLE REPORT 
소유권보고서. 
소유권보증보험회사가 정식보험증서를 발행하기 전에 우선 해당소유권의 관계사항을 조사 보고하는 문서. Prelimunary Title Report 라고도 부름.

TITLE THEORY 
저당권자의 담보물소유권설. 
담보를 잡고 돈을 꾸어준 저당권자가 해당담보물의 소유권을 가지게 된다고 주장하는 설 (주에 따라 채택여부가 다름)

TOPOGRAPHY 
지형. 
토지의 겉모양. 주택단지 개발업자가 가장 좋아하는 지형은 가파르지 않은 언덕이다.
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TORRENS TITLE 
토렌스식 소유권등기방법. 주정부의 법에 따라서 소유권 등기를 하는 방식(캘리포니아에서는 이제 쓰지 않음)

TORT 
불법행위. 
타인의 신체나 정신적 안정 또는 권리를 침해하는 민간상의 범법행위. 계약은 제외. 예를 들면 신체적인 폭행(Battery )은 피해자가 민법상의 Tort 로서 가해자를 상대로 손해배상청구소송을 할 수 있고 행정기관에서는 사회질서를 문란하게 했다하여 가해자를 형법으로 기소. 처벌할 수 있다.

TOWNHOUSE 
타운하우스 , 연립주택. 
벽이 함께 붙어있는 주택으로 컨도미니엄의 일종이나 위(천정)로는 공유 안함.
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TOWNSHIP 
타운쉽. 미국전역에서 사용되는 토지측량묘사방법의 한 가지. 사방이 6마일씩 되는 36평방마일, 즉 6마일평방의 정사각형의 토지. 타운쉽은 1마일평방으로 된 36개의 섹션(1섹션은 640에이커)으로 나눈다.

TRADE FIXTURES 
상업용 비품. 
어떤 건물을 빌려서 영업을 하고 있는 사람이 장사에 필요한 도구나 비품. 임차계약이 끝나면 가지고 나갈수 있음.

TRADE-IN 
트레이드 인. 
부동산브로커가 주택판매를 원하는 자에게 최소한 순가(집을 팔아서 가지고 나갈수 있는 돈)를 보장하고 또 다른 집을 (대게는 더 큰 집을) 사도록 하는 행위. 만일 먼저 집이 팔리지 않으면 브로커가 직접 그 집을 사게 됨. 부동산업계에서는 이런 방식의 영업이 꽤 유행하고 있음.

TRANSFER FEE 
저당이전 비용. 
저당권설정자가 바뀔 때 금용기관에서 부과하는 비용.

TREADS
복도의 널판지

TRIM
건물 내부의 벽이나 문 가장자리의 목조로 된 끝막음장식.

TRUST ACCOUNT 
신탁계정. 
손님의 돈을 맡아서 공정히 관리하는 대리인의 계정. 대리인자신의 계정과는 엄겨히 떼어놓아야 한다. 신탁계정과 대리인 자신의 계정을 섞었을 때는 Commingling (혼합), 손님의 돈을 썼을 때는 Conversion (횡령)으로 처벌의 대상이 된다.

TRUST DEED 
신탁양도증서. 
부동산을 저당으로 돈을 빌리는 사람이 빚을 잘 갚겠다는 담보로서 채권자가 지정하는 제3자에게로 부동산의 소유권을 이전시켜 놓은 양도증서. 일반적인 저당권설정(Mortgage )은 채무자(저당권설정자)와 채권자(저당권자)의 두 사람이 당사자이며, 부동산소유권은 채무자가 그대로 가지고 있는데 비해서 신탁양도증서방식은 채무자가 빚을 청산할 때까지 저당잡은 부동산의 명의를 제 3자가 맡아 가지고 있다. 만일 채무자가 채무이행을 하지 못하면 법적인 소유주인 제3자(피신탁인 Trustee )는 채권자(Beneficiary )의 명령을 받아 저당물을 팔아서 나머지 빚진 돈을 갚아주게 된다. 따라서 유질처분이 모게지의 경우보다 훨씬 쉬운 것이 특색이다. 부동산의 전주인이 그대로 소유권을 가지고 있으면서 부동산을 양도하는 Land contract와도 비교가 된다.

TRUSTEE 
피신탁인, 수탁인. 
채무이행의 담보물에 대한 소유권을 맡아 가지고 있는 신탁양도증서상의 제 3자.

TRUSTOR 
신탁인. 
부동산을 담보로 돈을 빌린 사람으로서 채무이행 완료시까지 부동산의 소유권을 수탁인에게 맡겨두게 된다.

TRUTH IN LENDING 
공정융자법. 
채권자가 채무자에게 대부를 하기전에 이자, 상환기간, 비용 등을 모두 알려주도록 한 연방정부의 법(Regulattion Z)




(U)


UNDERWRITING 
보증보험.
손실을 보충하기 위한 보험가입, 재정적인 보증       

UNEARNED INCREMENT 
자연적 가치증가. 
부동산소유주의 아무런 노력없이 저절로 부동산 가치가 올라가는 것. 주로 인구증가 원인임    

 UNIFORM COMMERCIAL CODE 
표준 상법. 
미국 각주의 상법을 통일 하기위하여 미국법율연구소와 미국법 전국평의회에서 만든 표준상법. 상품의 판매, 은행거래, 신용장, 창고업, 선하증권, 주식 등 모든 상거래분야의 법을 표준화한 법                                                                                  

UNITE-IN-PLACE METHOD 
단위계산 감정법. 
부동산가격산출법의 한가지로서 건물의 각단위별(예:기초, 마루, 벽, 창, 지붕, 천정 등)로 재료와 노동력이 얼마   나 들어갔나하는 것을 계산한 방법                                     

URBAN PROPERTY                                                                                                                                               도시 부동산    

USURY
고리대금, 폭리법이 정한것 이상의 이자율. 캘리포니아에서는 개인끼리의 거래에서는 대채로 연리 10% 이상을 받을 수 없음 


UTILITIES
공익사업. 전기, 수도, 개스, 전화 등 공공의 목적을 위한 사업이나 그 자체            

UTILITY   
효용성. 가지고 있으면 쓸모가 있는것. Scarcity(희구성),Demand (수요), 그리고 Transferability (이전가능성)와 함께 가치(Value-Worth)의 4대요소 가운데 하나
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  
                                                                                                                                                                                                                                      
                                                                                                                                      
 (V)

VACANCY FACTOR 
비어있는 비율. 
빌려주는 수입용건물중 일부에 임차자가 들어 있지 않은 비율                              

VALID
유효한    

VALLEY
계곡

VALUATION                                                                                                                                                                   가치 추정, 어떤 물건의 가치를 추정해 내는 것. 감정.                                                                                    
  VALUE 
  가치. 투자자나 소유주가 장래의 이득을 감안하여 산출하는 현재의 가치. Worth 와 같음                                                                                                                                                                                                      VARIABLE INTEREST RATE 
  변동이자율. 
금융시장의 동향에 따라서 이자율이 오르고 내릴수 있도록 만든 부동산융자 이자율.                                                                                                                                                            
  VIRs또는 VMRs,                                                                                                                                                           Variable Mortgage Rates 라고도 함                              
 
VENDEE
구입자

VENDOR
판매자                       

 VENEER
베니어 판,  얇은 나무판자.        

VENT
공기 순환통                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        VERIFICATION
입증, 증거나 선서 따위에 의해서 증명하는 것, 문서의 내용 확인.

VESTED
부여된, 확정된, 기득의.                                                                                                                           

VOID
무효의. VALID의 반대말.                                                                                                                                                                                                                                                                                               
  VOIDABLE 
 무효가 될 수 있는. 
법적 절차를 밟지 않는한 유효한. 예:Voidable Contract-계약당사자중 한쪽은 유효라고 주장하고, 다른쪽에서는 무효라고 주장하는 계약.법정에 고소하여 유효인가 무효인가를 판결받아내야 함.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            VOLUNTARY LIEN 
 자진유치권. 
소유자의 자발적인 의사에 의해 담보를 잡은 유치권. 예: 모게지, 신탁양도증서





(W)



WAINSCOT
널(집의 안벽에 대는), 벽판.


WAIVE                                                                                                                                                                     (권리, 주장 따위를)포기(철회)하다. (요구 따위를)보류하다.                    
                                                                                                                                                                           WAIVER                                                                                                                                                                     기권, 포기, 기권(포기)증서                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    WARRANTY OF AUTHORITY                                                                                                                               대리인의 권한. 보증. 남의 일을 대신할 수 있는 권한과 능력이 있다는 대리인의 주장.                        
                                                                                                                                                                   WARRANTY DEED                                                                                                                                                 보증양도증서. 부동산판매자가 개인적으로 자기 부동산의 소유권이 완전하다는것과 잘못되어 있으면 보상하겠다는 것을 구입자에게 보증하면서 내어주는 양도증서. 많은 주에서는 소유권보증 보험회사의 보증보험이 발달됨에 따라서 단순한 양도증서(Grant Deed)가 Warranty Deed를 대신하고 있다.                                                                                                                             
WASTE
남용, 훼손. 토지나 가옥의 파괴, 무단변형, 남용 등의 행위.   

WATER TABLE
지하수면. 땅밑의 물이 고여있는 곳이나 흐르는 곳.     

WEAR AND TEAR
계속 사용하는데 따른 낡음.           

WILL                                                                                                                                                                         유서.  자신이 죽은뒤 남기는 재산의 처분방법을 밝힌 법적인 문서나 선언.     
                                                                                                                                                                                   WRAP-AROUND MORTGAGE                                                                                                                           포괄저당. 채무자의 이미 있는 담보잡힌 빚을 채권자가 대신 갚아주기로 하되 채무자는 기존채무를 포함하여 새로 빌리는 금액까지를 합친 액수의 어음을 쓰고 동시에 담보를 새로운 채권자에게 이중으로 잡히는 저당권을 설정해주는것. 또는 금융기관에서 기존 채무자가 돈을 더 빌리기를 원할 때 갚아야 될 먼저의 빚과 새로 빌릴 돈을 합친 것 만큼 꾸어주고 기존채무는 없애는 대신 저당채권을 한 개로 통일하는 것                                                                 
                                                                                                                                                                       

                                                                
(X)

X
문서에 자기이름을 사인할 줄 모르는 사람이 서명하는 방식.  X 자를 쓴 앞뒤에 증인이 싸인을 해야 유효하다. 즉, 자의 앞에는 증인의 이름(first name )을 , X 자의 뒤에는 성(last name )을 싸인하면된다.
                 



(Y)

YARD 
야드. 
길이의 단위로 3피트,36인치, 91.44센티미터                                                                             
                     
                                                                                                                                                                                                     YIELD 
이득. 
투자자가 투자한데 대한 회수 액수                                                                                                                                                                                                                                                                                                  YIELD RATE 
이득률. 
투자회수율



(Z)



ZONE  
지역. 
정부기관에서 용도를 따로 지정한 지역.                                                                                                                                                                                                                                                                                ZONING                                                                                                                                                                   용도 지정.도시나 카운티등의 정상적인 발전을 위해 도시계획위원회가 정한 토지의 용도(예: 단독주택, 상가, 아파트)를 지정하는 행위. 주정부의 강제권 행사의 한가지.
참고) R:  Residential  R1:단독주택, R2:듀플렉스, R3이상: 아파트, 콘도등 (R4이상은 교회, 모텔도 가능)
          C:  Commercial CR, C1, C2, C3, C4, CM등 : 커머셜 (등급에 따라 지을 수 있는 상업용 용도가 달라짐)
          M: Manufacturing 산업, 공업 용도.(MR1, MR2, M1, M2, M3)
          A: Agricultural 농업용지, 단독주택, 골프장 가능.(A1, A2, RA등)

          부동산천왕 공인중개사 031-349-1000 경기 안양시 만안구 안양동 ...


                                        * * *


미국 부동산 용어를 A~Z 까지 영한사전 처럼 정리하여 보았습니다.
모자라는 부분은 계속 Up-Date해 나갈 예정입니다.
부족하나마 여러분의 미국 부동산 이해에 작은 도움이 되었으면하는 바램입니다.


                                         * * *

Cary Hong / Owner Broker
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