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부동산 용어 영한 백과사전(L, M, N, O, P편)
06/10/2011 20:40
조회  6813   |  추천   1   |  스크랩   0
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         부동산 용어 영한 백과사전(L, M, N, O, P편)



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(L)

LACHES
태만, 해태

권리행사의 태만, 일정기간에 권리행사를 하지 않으면 포기한 것으로 법이 해석함

LAND
토지 재산

땅 및 땅에 붙어있는 건물, 나무, 광물, 물 그리고 그 땅의 공간

LAND CONTRACT
토지계약

부동산 매매시 판매자가 구입자로부터 부동산값을 모두 받을 때가지 소유권을 그대로 가지고 있는
계약방법. Conditional sales contract, Installment sales contract, Real property sales contract 라고도 함

LANDLORD
주인, 지주

타인에게 자기의 부동산을 빌려주는 사람. 임대계약서의 임대인

LATE CHARGE
과태료

부동산월부금이나 분활지불금을 늦게 낼때 부과하는 벌금. 캘리포니아에서는 10일동안은 과태를
허락하며 (grace period ) 그 이후에는 최고 6퍼센트까지의 벌금을 부과할 수 있으나 한번과태에 1
회의 벌금밖에는 부과하지 못함

LATERAL SUPPORT
측면받침

옆집의 땅이 자기의 땅을 받혀주는 것

LATH
욋가지

회반죽을 붙일 수 있도록 벽에 바른 얇은 나무조각

LEASE
임대차 계약

부동산 소유주와 빌리는 사람 사이의 여러가지 조건을 정해 놓은 계약

LEASEHOLD ESTATE
부동산 임차권

임차인이 빌린 부동산에 관해서 가지고 있는 권리. 이 권리는 동산으로 취급함

LEGAL DESCRIPTION
법적주소

법이 인정한 방식의 토지 주소를 적는 방법. 정부측량방식이나 등기부 주소를 사용함

LESSEE
임차인

남의 부동산을 빌려서 사용할 권리를 계약에 의해 받은이

LESSOR
임대인

남에게 부동산을 빌려주는 계약을 한 부동산소유주

LEVEL PAYMENT MORTGAGE
균등분할지급방식저당

부동산을 살 때 담보를 잡히고 돈을 꾸어서 매월 또는 매년 꼭같은 금액을 갚아나가도록 한 지불방
식. 분할지불금 가운데는 원금과 이자가 섞여있음. Amortized loan, Installment loan

LEVERAGE
지렛대 원칙

자기의 돈을 지렛대 받침으로 하고 남의 돈을 지렛대로 이용하여 큰 부동산을 움직일 수 있다는 원칙               
                                  
                     
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LIEN

담보를 잡히고 돈을 꾸는 형태 또는 담보가 잡힌 빚. 법원판결, 세금, 저당권설정, 신탁양도증서 등

LIFE ESTATE
종신 부동산권

자기나 남의 수명만큼 부동산을 가지고 자기것처럼 사용할 수 있는 권리. See Estate for life

LIMITATIONS, STATUTE OF
고소 시효기간

원인행위가 생긴 뒤 일정기간내에 고소를 해야 유효하다는 법. 예를 들면 캘리포니아에서는 빚을 받기로 한 날로부터 4년안에 채권자가 고소하지 못하면 채권을 집행 할 수 없음. 즉, 서류계약은 4년안에, 법원판결은 10년안에, 구두계약은 2년내에 집행해야함

LIMITED PARTNERSHIP
제한 동업

동업형태의 한가지로서 책임을 지고 일을하는 제너럴(무한)파터너와 투자만 하며 경영에는 일체 손을 대지 않고 따라서 경영부실에도 책임을 지지않는 제한(유한)파트너들로 구성된것

  
                                                                                
                               
                                                                 창틀의 아래 위를 받히는 재목
LINTEL                                                                 
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LIQUIDATED DAMAGES
손해 배상액

계약을 어길때 벌금으로 무는 금액

LIQUIDATED DAMAGS CLAUSE
손해배상 조항

계약을 어기는 쪽에서 일정액의 배상금을 지불하겠다는 계약서상의 조항. 예를 들면 부동산구입계약에서 구입자가 자기의 잘못으로 계약을 어길때 예약금(디파짓)을 빼앗겨도 좋다는 조항

LIQUIDITY
현금전환 가능성

부동산을 처분하고 현금을 가질수 있는 가능성이나 현금자체

LIS PENDENS
소송계류 통지서

어떤 부동산의 소유권에 대한 법정소송이 계류 중에 있음을 세상에 알리기 위한 통지서. 보통 해당카운티에 등기를 한다. 글자 그대로 번역하면 "Suit Pending-소송이 걸려있음"

LISTING
리스팅 (부동산 판매 구입위탁 계약서)

부동산을 팔려는 사람이 브로커를 고용하여 자기의 부동산을 팔아달라고 부탁하는 계약서. 구입자가 브로커를 고용할 때도 있음. 임대차를 부탁 할 경우에도 사용함. See Exclusive agency listing, Exclusive right to sell listing, Open listing

LIVERY OF SEISIN
부동산 양도식

영국식 보통법에 의해 부동산을 넘겨주는 행사. 부동산이 있는 곳에서 판매자가 구입자에게 흙을 집어주든지 나뭇가지를 꺾어주어야함. 지금은 전부 양도증서(Deed)로 대신 하게 되었음

LOAN ADMINISTRATION
융자(대부)관리

저당 알선업자(Mortgage banker )가 채무자의 월부상환, 체납, 임파운드, 완불, 저당권해제 등의 업무를 관리하는 것

LOAN APPLICATION
대부 신청서

부동산 구입을 하면서 대부신청자가 금융기관에 써내는 신청서. 대부금액, 이자 등의 대부조건, 채무자(신청자)의 이름과 직업, 수입, 신용참고인, 은행구좌, 그리고 저당물에 관한 사항 등을 기재해야 함

LOAN CLOSING
대부결정

긍융기관에서 부동산을 담보로 잡고 대부를 해주기로 최종 결정하는것. 대부신청에 따른 비용때문에 대부신청액 전액을 받지 못하게 되든가 또는 비용을 따로 지불해야 됨. Funding 이라고도 부름

LOAN COMMITMENT
 

금융기관에서 담보부동산을 감정하고 서류심사등을 거친뒤 대부를 해주기로 약속하는 것

LOAN TO VALUE RATIO
가격 대 대부비율

금융기관이 부동산 감정가격의 몇 퍼센트를 대부해줄 것인가를 정하는 비율. 주택인경우 75%-90% 를 해주고 아파트인 때는 50%-70%를 해준다면 주택이 아파트보다 이 비율이 높은 것임. 가장 낮은 것은 개발되지 않은 토지






(M)

MAI 
감정연구소회원 Member of Appraiser's Institute 가입감정사

MARGIN OF SECURITY 
담보차액. 실제 감정한 가격과 대부금액의 차액 

MARKET COMPARISON APPROACH 
시장비교 감정법. 세가지 감정방법 중 가장 흔히 쓰이는 방법. 최근에 팔린 비슷한 부동산 가격을 사용하여 현재의 건물가격을 산출하는 방법. 주로 주택가격을 낼때 쓰임 

MARKET PRICE 
시장가격. 사고 싶은 사람이 팔고 싶은 사람에게 지불한 시장에서의 형성가격 

MARKET VALUE 
시장가치. 경쟁적이고 공개된 자유시장에서 어떤 부동산이 팔릴때의 가격 

MARKETABLE TITLE 
잘 팔리는 소유권. 부동산 구입자가 그 부동산의 내용을 알고 난 다음에 쉽게 살 생각이 일어날만한 부동산 소유권 

MATERIAL FACT 
실제적인 사실. 주인의 판단에 필요한 자료로서 대리인이 제공해야 되는 사실들. 계약상의 구체적인 조건 조항들 

MECHANICS LIEN 
기술자 유치권. 부동산의 건축이나 개조를 위해 노동력 또는 재료를 제공한 사람들을 위해 법이 그 해당부동산을 담보로 잡고 빚을 받을 수 있도록 보장한 권리 

MEMORY BANK 
기억장치. 컴퓨터에 비축된 자료와 정보

MERIDIANS 
경선. 토지측량을 위해 지도상에 그어 놓은 2개의 선 가운데 하나. 동서를 잇는 선은 기준선(Baseline ), 남북을 연결하면 경선임 
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MESNE PROFITS 
중간수익. 어떤 기간사이에 부동산에서 나온 수익. 예를들면 불법으로 땅을 점유하고 있던 사람이 소유권자에게 땅을 돌려주기 전까지의 사용료를 지불해야될 금액. 발음은 Meen 이라고 함 

METES AND BOUNDS 
경계, 구획 토지의 경계선을 묘사하는 방법. 일정한 이정표에서 시작하여 다른 이정표 몇개를 거쳐 원점으로 돌아오는 식의 묘사방법. Mete 는 Measurement, Bound 는 Boundary의 뜻 
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MILE
5,280 피트 또는 1.6킬로미터 

MINOR 
미성년. 18세 이하의 남녀 

MISPLACED OMPROVEMENTS 
자리를 잘못 잡은 건물들. 토지를 최대한의 가치로 이용하지 못한체 건물을 지은것. 오히려 다른 용도에 썼어야 할 때에 일컫는 말 

MISREPRESENTATION 
허위진술, 사칭. 거짓 진술이나 주장 

MOBILEHOME 
이동식 주택. 주택으로 사용하기 위한 움직일 수 있는 집. 바퀴는 달려있지 않으며 모빌홈 파크라는 이동식 주택의 단지내에 있음. 길이는 40피트, 폭이 8피트 이상이라야 모빌홈이라고 부르며 중고 모빌홈이면 부동산대리인도 거래를 할 수 있는 것이 보통임 
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MODULAR 
주택조립방법 조립식주택을 짓는 방법. 이미 만들어진 부품을 주택이 세워질 현장에 가져와서 조립하게 됨 

MOLDING 
몰딩. 지붕 끝의 처마나 창문 가장자리, 또는 벽 모서리 끝부분에 장식용으로 둘러치는 얇은 나무 
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MONETARY CONTROLS 
금융조정, 통화량 조정. 연방은행에서 시중은행에 내어주는 돈을 늘리고 줄임으로써 전국의 통화량을 조정하여 금융시장에 영향을 미치는것 

MONUMENT 
경계표지, 이정표. 측량사가 측량기준점으로 사용하는 표지 

MORATORIUM 
지불정지, 지불유예령 주로 법조항에 의거해서 빚갚는 것을 중단시키는 명령 

MORTGAGE 
저당, 저당권 빚을 지고 부동산을 담보로 잡히는것 혹은 그런 문서 

MORTGAGE BANKER 
저당 알선업자. 부동산을 잡히고 돈을 꾸려는 사람들에게 금융기관의 계약을 통해 돈을 알선해 주는 중개업자 

MORTGAGE INVESTMENT COMPANY 
저당 투자회사. 이미 발행된 저당권증서를 사고 파는 민간투자자들의 회사 

MORTGAGE DISCLOSURE STATEMENT 
저당 내용공개서. 부동산 담보를 잡히고 돈을 꾸어가는 사람에게 이를 알선한 저당 브로커가 이자율,조건등을 밝혀주는 문서. 법에 따라서 반드시 내 주어야 함 

MORTGAGEE 
저당권자 . 저당권 설정자에게 담보를 잡고 돈을 꾸어 주는 사람이나 기관. 모게지라고 읽음 

MORTGAGOR 
저당권 설정자. 부동산을 담보로 잡히고 돈을 꾸면서 저당권을 내어주는 사람. 모게저라고 읽음

MULTIPLE LISTING 
다수 리스팅 부동산. 독점판매계약을 얻어낸 브로커가 다른 브로커들과 협조하여 그 부동산을 빨리 좋은 값에 처분하기 위해서 리스팅의 내용을 다른 리스팅들과 함께 수록한 것 

MULTIPLE LISTING SERVICE 
다수리스팅 서비스. 부동산 리스팅들을 한권의 책이나 컴퓨터에 입력을 해서 회원 브로커들에게 회람하도록 함으로써 부동산들을 빨리, 그리고 좋은 가격에 팔게 하려는 목적의 단체. 커미션을 리스팅 브로커와 셀링브로커 사이에 나누어 가짐 
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MUTUAL SAVINGS BANK 
상호저축은행. 미국 동북부주에서 생긴 은행으로서 예금자들이 주인이 되어 은행의 운영상태에 따라서 이익배당금을 가져가도록 한 은행 

MUTUAL WATER COMPANY 
상호수리조합 토지소유주들끼리 돈을 모아서 저수지를 만들거나 지하수를 끌어올려 공동이용토록 만든 조합. 토지를 파는 사람은 이 조합의 운영권(주식)을 새로 자기의 토지를 산 사람에게 부동산의 일부로서 넘겨주어야만 됨


(N)


NAR-National Association of Realtors

전국리얼터협회

본부는 시카고에 있으며 회원은 약 72만명, 1908년에 설립



NARRATIVE APPRAISAL


서술식 감정보고서



감정사가 부동산 감정을 한뒤 감정방법, 관련사항, 감정가 산출근거등을 자세히

써놓은 보고서



NET INCOME


순수입



총수입에서 비용을 뺀 수입, 이득



NET LEASE


순 임대차, 네트리즈



임차인이 집세에 덧붙여 부동산세, 유지비, 보험료까지 지불하도록 한 임대차 

계약



NET LISTING


네트 리스팅



부동산 소유주가 브로커에게 판매위탁을 할때 커미션을 정하지 않고 부동산소

유주에게 일정 액수를 가져다 줄것을 요구한 리스팅. 비싸게 팔면 브로커가 많

은 커미션을 가지게 되지만 소유주가 달라고 하는 네트보다 싸게 팔게 되거나

 같은 가격에 팔면 커미션은 없음



NOMINAL INTEREST RATE


명목이자율



대부계약서에 적혀 있는 액면이자율



NOTARY PUBLIC


공증인



서류에 서명하는 자가 본인인가 아닌가를 확인할 수 있는 권한을 가진 사람. 대

부분의 등기서류는 공증인 앞에서 서명한 뒤에 등기를 하도록 되어 있음



NOTE


어음, 차용증



빚을 진 사실을 액수와 상환일자 등과 함께 자세히 적은 증서



NOTICE


통고, 고지서



어떤 사실이 있다는 것을 알려주는 통고, 실제적인(Actual) 통고와 추정적인

(Constructive)통고, 그리고 법적 통고(Legal nitoce)로 나눌 수 있음



NOTICE OF NONRESPONSIBILITY

무책임 고지서



부동산 소유주가 자기 부동산에 대해 건축업자가 시키지 않은 일을 해놓았을 때

 책임을 질 수 없다는 뜻을 표시한 통고서. 시키지 않은 일들을 해놓은 현장에 붙

여야 하고 해당카운티에 등기해야만 지불책임을 면할 수 있다



NOTICE TO QUIT


퇴거통고서



임차인에 대해 나가달라는 주인의 통고서



NULL AND VOID

무효의



법적 효과가 없는


(O)



OBSOLESCENCE


낡음, 가치의 하락
                          View Full Size Image


건물이 오래되어서 형태가 낡아 값이 떨어지는 것(physical), 건물구조가 시대에

뒤떨어져서 제기능을 발휘하지 못하기 때문에 가치가 내려가는 것(functional), 

그리고 건물자체에는 잘못이 없는데 바깥의 영향(동네 질이 나빠진다든지, 건물

바로 옆으로 고속도로가 지나가게 되었다든지)때문에 가격이 하락하는것

(economic or social )등 세 가지로 나눌 수 있음



OFFER TO PURCHASE


구입의사 제안(오퍼)



부동산구입 희망자가 특정한 조건에 사겠다는 뜻을 문서로 만들어 판매자에게 

주는것



OFFSET STATEMENT


차감계정서



부동산을 담보로 주고 돈을 꾼 사람이 현재의 채무상태를 밝히는 계산서



OPEN-END MORTGAGE


개방담보



저당권설정자(채무자)에게 나중에 필요하면 돈을 더 꾸어주겠다고 미리 약속한 

저당방식



OPEN HOUSING LAW


주거 개방법



구입자의 인종, 얼굴색, 종교등의 차이에도 불구하고 부동산판매에 차별을 두지

말아야 된다는 1968년에 통과된 연방법. Fedral Civil Rights Act 라고도 부름



OPEN LISTING


오픈 리스팅



어떤 부동산중개인이건 부동산 소유주의 조건에 맞는 구입희망자를 데리고 오

면 일정한 커미션을 주겠다고 약속한 부동산판매위탁계약서. 여러명의 브로커

에게 동시에 오픈 리스팅을 줄 수 있으며 일단 판매계약이 되면 나머지 오픈 리

스팅들은 저절로 취소됨. See Exclusive Agency Listing, Exclusive Right to Sell 

Listing



OPTION


선택권



부동산소유주(Optionor)가 구입희망자나 임차자에게 장래에 원하면 구입할 수 

있다든지 또는 더 빌려쓸 수 있는 선택권을 별도의 계약을 통해 주는것. 일단 

Opion을 받아놓으면 행사권은 Optionee에게 있음



OPINION OF TITLE


소유권에 관한 의견서



변호사가 부동산소유권을 조사한 뒤 자기의 의견을 첨부한 문서



ORAL CONTRACT


구두계약
                             View Full Size Image



문서가 아니고 말로 계약하는것. Verbal contract 라고도 함
     
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ORIENTATION


건물의 방향정하기



햇볕, 바람, 큰길과의 관계 등에 따라서 건물의 방향을 정하는것



OSTENSIBLE AUTHORITY


표면상의 대리인



주인의대리인 임명을 받았는지 확실치 않으나 제3자에게는 대리인처럼 보이는 

사람



OVERHANG


(지붕 발코니따위의)내물림



지붕끝이 벽 바깥으로 나온부분
     
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OVER-IMPROVEMENT


과대건축



너무 사이즈가 크든지 값이 많이 먹혀서 현재의 토지용도도 어울리지 않는 건축

물. 즉,토지를 최대한 이용하지 않은 경우



OWNERSHIP


재산소유권



한 사람이나 두 사람 이상이 어떤 재산을 소유하고 사용할 수 있는 권리. Bundle

of Rights 라고도 함



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(P)


PACKAGED MORTGAGE 
일괄저당. 
주택융자를 할 때 건물과 집안의 가구, 집기 등을 모두 담보로 잡는 저당  

 PARAMOUNT TITLE
 최고의 소유권   
                                                                                                                                      
 PARQUET FLOOR  
조각나무마루. 조각나무세공으로 깐 마루                                   
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 PARTICIPTION LOAN  
은행참여대부. 
금융기관에서 대부를 해주면서 이자의 일부로서 채무자의 부동산사업에 참여해서 이득을 일부 나눠가지는 대부방법          
                
 PARTIES(PARTY) 
당사자. 계약에 참가하는 주인공들. 판매자, 구입자, 임대자, 임차자 등       

 PARTITION  
분할. 
부동산이나 동산 또는 그 소득을 공동소유주끼리 나누는것             

 PARTITION ACTION  
분할절차. 
재산의 공동소유주들이 그 재산을 분할하여 헤어지기 위한 법적절차        

 PARTNERSHIP  
동업. 
두 사람 이상이 재산, 기술, 노동력 등을 합쳐서 한가지 사업을 함께 하면서 이익을 나눠 가지는 행위    

 PARTY WALL  
분리벽. 
다른 2개의 토지의 경계선에 소유주들끼리 비용을 분담하여 세워놓은 벽    
                                                                        
PAR VALUE                                                                                                                                                                                                      시장가격, 액면가격     

PATENT                  
특허권                       

 PENALTY  
벌금채무자가 채무계약을 어겼을 때 채권자에게 지불하는 벌과금. 보통은 Late Penalty 를 일컬음   

 PENNY  
페니. 
못의 길이를 재는 단위. "d "로 표시함                

 PERCENTAGE LEASE  
퍼센테지 임대차계약. 
임차자의 사업량(판매량)에 따라서 그 비율로 임대액을 결정하는 것. 최소 임대를 정한 다음에 비지네스의 총수입에 대한 퍼센테지로 렌트를 결정함                               

PERSONAL PROPERTY 
동산. 
부동산이 아닌 재산 전부. 자동차, 가구, 냉장고, 유가증권 등          

 PHYSICAL DETERIORATION  
형태적 낡음. 
오래 사용했거나 보수를 게을리해서 건물 자체가 낡은 것. 경제성 여하에 따라서 고칠 수 있는것(Curable)과 고칠 수 없는 것(Incurable)으로 나눔                                                                                                                                   

 PIER                                                  
 창사이 벽                            

 PITCH                        
피치. 
지붕의 경사도  
                                                                                                                                                                                     
                             View Full Size Image    View Full Size Image
 PLAINTIFF  
원고. 
피고를 걸어 법정에 고소하는 사람  

 PLANNED UNIT DEVELOPMENT(PUD)  
계획적 단위개발단지
주택. 개발단지의 일종으로서 개개인의 주택은 개인소유지만 수영장, 테니스 코트 등 공동지역은 그 단지내의 거주자 전원이 공동소유로 하는 주택단지          
                                                                                                                     
 PLANNING COMMISSION 
도시 계획위원회. 
각 지방행정단위마다 가지고 있는 도시발전을 위한 계획위원회. 토지는 용도지정(zoning), 변경, 도로계획 등을 담당한다            
                                                                                                                                                                                 
 PLEDGE  
동산담보. 
채무자가 채권자에게 동산을 저당잡히고 돈을 꾸는것 

 PLEDGEE  
동산 저당권자. 
동산담보를 잡고 돈을 빌려주는 채권자   
                                                                                                        
 PLEDGOR  
동산저당권 설정자. 
동산을 저당잡히고 돈을 빌리는 채무자 
                                                                                                   
 PLOTTAGE                  
토지결합이득. 
주인이 각각 다른 붙어있는 땅들을 한 주인이 사서 큰 땅으로 만들었을때 생기는 가치의 상승. See Assemblage      

PLYWOOD  
합판. 
나무판을 여러겹 합쳐서 붙여놓은 판자            
                                                                                                                                                                                                                
 POINT                       View Full Size Image   View Full Size Image
포인트. 금융기관에서 저당 채무자에게 부과하는 선 이자. 1포인트는 꾸어가는 금액의 1퍼센트임. FHA 나 VA 대부에서는 판매자가 포인트를 부담하게 되어 있음. 일반적인 부동산대부에서는 대부료(Loan fee), 서비스요금(Service charge)이라고 부를때가 많음. 대체로 선 이자 8포인트는 30년 갚는 전체이자율 1퍼센트로 계산. 즉 선이자 4포인트를 부과한 연리 12퍼센트의 30년 대부는 포인트를 부과하지 않는다면 12.5퍼센트의 30년 대부로 보아야 함 See A.P.R.    
                                                                                                                                                                                  POLICE POWER  
(주정부의)경찰권. 
주민의 안녕, 질서, 복지를 위해 주정부가 법률을 제정하고 이를 집행할 수 있는 힘, 카운티나 시정부는 주정부로부터 이 경찰력을 위임받아 토지용도제한(zoning)등에 사용할 수 있음         
                                                                            
 POWER OF ATTORNEY  
대리인 위임장. 
대리인에게 법적행위를 대신할 수 있는 권리를 위임하는 문서. 대리인의 그와 같은 권리
                                                                                                                                                                        POWER OF SALE  
강제판매권. 
담보를 잡힌 채무자가 일정기간 채무조건을 이행하지 못할 때 채권자가 법원을 거치지 않고 담보물을 처분할 수 있도록 저당계약서에 정해 놓은 것    
                                                                                                                                  
 PREFABRICATED HOUSE  
조립식가옥
주택의 부분품을 미리 조립해서 주택건설현장에 가져온 뒤 단기간에 짓는집.                
                                                                                                                                                                   PREFERRED STOCK  
우대주식. 
주식이익금 등의 배당에 있어서 우선권을 주는 주식    
                                                                                              
 PREPAID ITEMS OF EXPENSE  
비용 지불품목. 
에스크로우를 종결할 때 판매자가 이미 지불해 놓은 비용을 판매자에게 되돌려주는 것  
                                                                                                                                                                   PREPAYMENT PENALTY  
선불 벌금. 
채무자가 채무상환을 기한만료전에 미리 할때 채권자가 부과하는 벌금. 캘리포니아에서는 나머지 원금의 6개월분 이자 이상능 벌금으로 부과하지 못함 
                                                                                                                                              
 PRESCRIPTION  
취득시효. 
법이 정한 기간만큼 남의 땅을 사용하든지 점유하고 있어서 생기는 지역권(easement)이나 역점유(adverse possession)
                                                                                                                                                                       PRESENT VALUE  
현재가치.. 
어떤 재산의 현재가치. 예를 들면 1백달러를 1년 후에 지불하는 것은 지금 지불하는 것보다 가치가 떨어진 금액을 지불하는 것임. 이자율이 12퍼센트라면 1년 후의 1백 달러의 현재 가치는 89달러 29센트($100/112%(1.12)=$89.29) 
      
 PRESUMPTION  
사실의 추정. 
일정한 사실이나 증거를 보고 법원에서 그런 일이 있었을 것이라고 추측하는것  
                                               
 PRIMA FACIE CASE(신립한 대로의)증거를 일단 갖춘 사건     

 PRINCIPAL  
주인, 당사자, 원금
대리인을 고용한 본인(주인), 계약에 직접 참여한 사람들, 채무자가 빌린 금액      
                                
 PRINCIPAL NOTE  
주 어음
저당권. 증서나 신탁증서의 담보로서 채무자가 채권자에게 써준 어음 
                                                                                                                                                                   PRINCIPLE OF  
(무슨) 원칙. 
OF 의 뒤에 오는 단어를 볼것   
                                                                                                                                         
 PRIOR LIEN 
선 유치권. 
다른 유치권(재산을 담보로 잡은 권리)보다 우선적인 유치권  
                                                                                                                                                                        PRIORITY OF LIEN  
유치권 의 우선순위. 
법에 따른 유치권(재산을 담보로 잡은 권리)의 우선적 순서      
                                                                                                                                                                        PRIVATE MORTGAGE INSURANCE  
민간 저당보험. 
저당권 설정자가 채무를 갚지 못할 위험성에 대비하여 가입하는 보험       
                                                    
   PRIVITY                                                                                                                                                                  당사자 관계, 동일한 권리에 대한 상호관계     
                                                                                                                                                                        PRIVITY OF CONTRACT  
계약 당사자 관계. 
계약당사자들 사이의 관계    
                                                                                                                                                                   PROCURING CAUSE  
구입원인. 
최종구입자를 부동산대리인이 찾아내어 해당부동산을 사도록 했을때 그 부동산대리인이 구입원인이 된것임. 따라서 여러 브로커 사이에 커미션분쟁이 생겼을 때는 구입원인이 된 부로커가 커미션을 차지하게 됨       
                                                                                                                                                                   PROGRESS PAYMENTS  
단계적 지불. 
금융기관에서 건축업자에게 융자할 때 건축의 진전상황에 따라서 일부분씩 내어주는것. Obligatory advance라고도 함 
                                                                                                                                                                   PROGRESSION, PRINCIPAL OF 
진보(발전)의 원칙. 
나쁜 집이 좋은 집들의 동네에 있어서 저절로 값이 올라간다는 원칙 
                                                          
 PROMISSORY NOTE 
약속어음. 
채무자가 채권자에게 채무의 상환을 약속하는 증서         
                                                                                                                                                                   PROPERTY 
재산. 
소유나 구매가 가능한 모든 종류의 재산. 소유권. 재산을 사용하거나 소유하고 또는 팔아버릴 수 있는 권리. 재산은 부동산과 동산으로 나눔         
                                                                                                                                                                 PROPERTY MANAGEMENT 
재산관리. 
부동산을 관리하는 부동산업의 일종                                                                                                                                       

PRO RATA                                                                                                                                                                   비율에 따라서        
                                                                                                                                                                 PRORATION
할당, 비례배분. 
일정한 날자를 기준으로 보험, 세금, 이자 등을 비율에 따라 계산하는것. 예를 들어서 전주인이 3년치 화재보험료를 지불한지 1년후에 부동산을 팔게 되었을 때 새주인은 그 보험을 계속 사용하려면 2년치 보험료를(전체 험료의 3분의 2만큼) 물어 주어야 함. 주로 에스크로에서 정리해 줌     
                                                                                View Full Size Image
 PRORATION OF TAXES 
세금할당. 
전주인과 새 주인 사이에 부동산을 양도, 양수하면서 전주인이 미리낸 세금은 소유권이전일자를 기준으로 새 주인이, 그리고 전주인이 아직 내지 않고 있던 세금은 소유권 이전일자를 기준으로 전주인이 새 주인에게 비례하여서 지불하는 것    
                                 
  PROXIMATE CAUSE 
어떤 사건이 일어나게 된 원인. 구입원인     
                                                                                                                                                                            PUBLIC TRUSTEE 
공공수탁인. 
부동산담보를 신탁증서(trust deed)방식으로 맡길 때 그 증서를 받아서 가지고 있는 카운티관리. 콜로라도 등에서 이런제도를 채택하고 있음     
                                                                                                                                                                       PURCHASE AND INSTALLMENT SALEBACK 
구입후 분할지불방식. 
건물이 완성된 직후에 구입하여 즉시 장기분할지불방식으로 그 부동산을 파는 것       
                                                                                                                                                                       PURCHASE AND LEASEBACK 
구입후 임대. 
부동산을 구입한 뒤 판매자에게 다시 빌려주는 계약. 판매자가 판 뒤 빌려들면 Sale and leaseback 이라고 함. 예를 들면 Safeway 같은 대규모 식품판매 체인스토어에서는 싼값으로 교외의 땅을 사서 스토어를 만들어 영업을 하다가 그 동네가 발전하여 땅값이 오르면 투자가에게 팔고나서 다시 빌려듬. 오른가격에 팔아서 이익을 보는것과 함께 새주인에게 지불하는 임차료는 영업비용이므로 세금에서 공제되는 이득이 있음        
                                                                                                                                                                      PURCHASE MONEY MORTGAGE OR TRUST DEED 
부동산 구입용 저당증서 또는 신탁증서. 
부동산을 구입할 때 구입자가 모자라는 액수만큼 타인(주로 판매자)에게서 빌리면서 저당권설정을 하든지 신탁증서를 작성해 주는 것. 다른 유치권보다 우선권이 있음.이 빚을 갚지 못해서 유질처분을 하게될 때 채무액보다 부동산값이 적을 때는 주에 따라서 그 차액을 받아낼 수도 있고 그렇지 못할 수도 있음
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Cary Hong / Owner Broker
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