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부동산 용어 영한 백과사전(G, H, I, J, K 편)
06/09/2011 15:41
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          부동산 용어 영한 백과사전(G, H, I, J, K 편)




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(G)



GABLE ROOF
         Go to fullsize image대들보에서 양쪽으로 내려가는 지붕. 
군대막사와 같은 식의 지붕







 GAIN                                                  이익, 이득, a Profit, benefit, Value Increased.

GAMBREL ROOF

                   Go to fullsize image

대들보에서 내려가다가 한번 다시 접혀서
내려가는 지붕

GAMISHMENTS                     

GENERAL LIEN

일반 유치권

압류통고

채무자의 모든재산이 담보로 잡혀 처분할 수 있는 유치권

GIFT DEED
증여양도증서

물질적인 댓가를 지불하지 않고 사랑이나 정을 댓가로 치루고 받은 양도증서. 예)남편이 부인에게 부동산을 넘길때 씀

GOODWILL
영업권

주인이 바뀌어도 계속해서 손님이 올 것이라는 보이지 않는 기대치를 계산해 놓은 권리금

GOVERNMENT NATIONAL MORTGAGE ASSOCIATION
정부 전국 담보회사

연방정부 주택도시개발성 산하에 있으며 노약자. 빈곤층 아파트 등을 지을때 긍융기관이 융자를 해주면 그 상환을 보증해 줌.별명 Ginnie Mae(gnma)

GOVERNMENT SURVEY
정부측량법

토지의 소재를 알 수 있도록 정부가 통일된 방법으로 측량한 것.기준선. 경선. 타운쉽. 섹션 등을 사용함.
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GRADUATED LEASE
점증 임대계약

앞으로 일어날일(예를 들면 매상의 증가)에 따라서 임대료를 점차 올릴수 있도록 한 계약

GRANT
양도

부동산의 소유권을 타인에게 넘길대 쓰이는 법적인 용어 C0nvey 나 Transfer 도 같이 쓰임

GRANT DEED
(부동산)양도증서

양도인이 양수인에게 부동산을 넘길대 쓰이는 증서. 양도인이 다른 사람에게 2중으로 넘긴적이 없으며 이미 밝힌 것 이외에는 해당 부동산에 걸려있는 부담이 없다는 것을 묵시적으로 보증한 증서. 캘리포니아에서는 소유권보증보험에서 발행한 보험증서와 함께 양수인에게 넘겨줌

GRANTEE
양수인

양도증서를 받는사람

GRANTOR
양도인

자기의 부동산소유권을 넘기는 사람

GROSS INCOME          
  총수입                                                  비용을 제하기 전에 나온 부동산이나 사업의 모든 수입
                                      View Full Size Image


GROSS NATIONAL PRODUCT(GNP)                    일정기간 동안 나라 전체에서 생산된 자원의 
국민 총생산                                                            총액

GROSS RENT MULTIPLIER METHOD                 Income Property의 가격을 산출하는 방법중의 
총수입 배수 감정방법                                      하나로서 전체의 렌트 인컴을 주어진 숫자로 
                                                                     곱해서 가격 계산을 하는 것.
                                                                      (지역의 수준과 건물의 상태를 포함한 기타 조건                                                                                              에 의해 배수가 정해짐, 통상 GRM 10~12배 정도                                                                                              로 적정선을 보나, 지역에 따라 차이가 큼)

GROUND LEASE    
             
토지임대

GUTTERS
지붕 물받이
 
  








(H)


HABENDUM CLAUSE

부동산 소유권을 제한하는 조항

HOUSING AFFORDABILITY INDEX

(HAI) 내 집을 가지고 살 수 있는 능력의 지수.

HARD MONEY

현금.

HARDSHIP LETTER

융자페이먼트를 못하는 경제적으로 어려운 이유를 설명하는 편지.

 HEIR                                                                
상속인. 

HEIRESS
상속인.(여자인 경우)

HIGHEST AND BEST USE
토지의 최고 이용방법

감정용어. 토지를 무슨 목적으로 쓸 때 가장 많은 순이익을 가져올 것인가를 계산하는 것. 예를 들면 30만 달러를 들여서 아파트를 지으면 토지까지 합해서 40만 달러에 팔 수 있다고 할 때 토지값은 10만 달러로 친 것이지만 이곳에 30만 달러를 들여서 상가건물을 지으면 45만 달러에 팔 수 있다고 할때 토지값은 15만 달러가 되는 셈이어서 상가건물을 건축하는 것이 이 토지의 더좋은 이용방법이 되는 것임

HIP ROOP
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지붕이 대들보 꼭대기로부터 네군데로 내려간것

HOLDER IN DUE COURSE
정식소지인

차용증이나 수표, 어음을 1)기한전에 2)부도가 나는것인줄 모르고 3)댓가를 치루고 받아서 가지고 있는 사람

HOLDOVER TENANT
잔류차용자

임차기간이 끝났는데도 나가지 않고 남아있는 차용자

HOMESTEAD
홈스테드

주택소유자가 빚을 갚느라고 자기의 집을 팔아야 될 경우 이를 보호하기 위한 법적 조치. 자기소유주택의 순가(자기소유분)가 일정액수밖에 되지 않을 때는 홈스테드를 카운티에 등기함으로써 팔지 않아도 됨

HYPOTHECATE
저당잡히다

채무자가 채무상환을 보증하기 위해 자기의 부동산을 그대로 소유한 채 저당권을 채권자애게 준다. Hypothecation-담보계약
HUD-1                                     Settlement Statement 또는 Closing Statement. 정산서.
                                              일명 Closing Settlement 혹은 Settlement Form이라고도                                                   함.




(I)


IMPOUNDS
임파운드

저당권을 설정한 채무자가 그 담보물의 부동산세 , 보험료 등을 미루지 않고 지불하도록 저당권자(채권자)가 이 돈을 매달 조금씩 나눠받아 넣어놓고 대신 세금이나 보험료를 지불하는 신탁계정

INCOME(CAPITALIZATION) APPROACH
수입에 의한 감정방법

수입부동산(아파트, 상가건물 등)의 가격을 결정하는 감정방법으로써 1년의 순수입을 적당한 투자회수율로 나누면 됨

INCOME PARTICIPATION LOAN
수입참가 대부

채권자가 담보부동산의 수입 중 일부를 이자와는 별도로 함께 나눠갖기로 한 대부방법

INCOMPETENT
무능력한

정신적으로 능력이 없는

INCORPOREAL RIGHT
무형권리

부동산에 관해서 가지고 있는 보이지 않는 권리. 예, 소유주가 받는 렌트

INCREMENT
증대, 증식, 이익

주로 인구증가에 따라 부동산가격이 저절로 올라갔을 경우에 씀

INDEPENDENT CONTRACTOR
독자적 계약자

주인의 간섭을 받지 않고 맡은 일을 자기 책임하에 완성시키도록 계약한 사람

INDIRECT LIGHTING
간접조명

실내조명방법의 한가지. 불빛을 실내의 천장이나 벽에 부딪히게 한 뒤 조명하도록 한 것
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INDORSEMENT(ENDORSEMENT)
이서, 배서

어음, 첵크 따위의 뒷면에 원래의 수취인이 서명하는 행위

INJUNCTION
금지명령

법원에서 발행하는 강제금지명령

INPUT
투입(량)

컴퓨터나 기타의 시스템에 집어넣는 자료나 정보

INSTALLMENT NOTE
분할불입어음

채무액을 다 갚을 때까지 일정 기간씩(대개는 매월)원금과 이자를 나누어 상환하도록 한 어음

INSTALLMENT REPORTING
세금 분할 보고방식

부동산 판매시 나온 이익금에 대한 세금을 한꺼번에 내지 않고 분할납부하는 방식

INSTALLMENT SALES CONTRACT
분할판매계약)( Land Contract)

부동산가격을 전 주인에게 분할 상환하고 그 기간에는 전주인이 부동산소유권을 그대로 가지고 있는 담보방식

INSTITUTIONAL LENDERS
금융기관

은행, 저축회사, 생명보험회사등과 같이 고객에게서 돈을 모아서 큰돈으로 만든뒤 대부해주는 것을 기업으로 삼는 기관들

INSTRUMENT
증서, 문서

법적인 효력을 기지고 있는 증서나 문서

INTEREST
이자, 이익관계, 이득

대부한 금액에 대한 사용료. 부동산이나 동산 또는 사업체에 대한 자기의 소유분이나 권리

INTEREST ONLY LOAN
선 이자상환방식 대부

대부기간동안 매월, 또는 매년 이자만 먼저 갚고 마지막에 원금을 갚는 대부방식. Straight Loan 이라고도 부름

INTERESST RATE
이자율

대부분의 사용료를 퍼센트로 나타낸 것. 이자계산방법은 I( 이자 )=P( 원금) x R( 이자율) x T( 시간)
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INTERIM LOAN
임시대부

건축융자와 같이 단기간 금융기관서 빌리는 돈

INTERPLEADER
권리자 확인절차

똑같은 권리를 주장하는 소송당사자들에게 그 권리를 제공해야 하는 제3자가 법정의 확인절차를 밟는것. 예를 들면 사망자의 보험금수령을 주장하는자가 2명이어서 서로 자기것이라고 소송을 할 경우 보험회사가 법원에 보험금을 내어놓고 권리자확인을 요구하는 절차

INVOLUNTARY LIEN
강제유치권

부동산세, 연방소득세 같이 강제로 담보를 잡은 빚

IRRIGATION DISTRICTS
관개지역

농토소유주들에게 물을 대주기 위한 행정단위
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(J)

JOINT NOTE
공동어음

2인 이상이 서명한 어음


JOINT TENANCY

합유 소유권


2인 이상이 한가지 재산을 공동으로 소유하면서 소유
주 가운데 1인이 죽으면 나머지 소유주들이 사망자의
소유분을 똑같이 나눠가질 수 있는 방식. 생길때 부터
같은 시간에 (time ), 같은 문서로 (title), 같은 소유분을
(interest), 함께 소유 (possession), 하도록 만들어야 함


JOINT VENTURE

합작투자


한 가지 사업을 두 사람 이상이 함께 하여 이득을 나눠
가진 뒤 헤어지기로 한 공동사업


JUDGMENT

판결


소송사건에 대한 법원의 최종결정. 금전에 의한 배상판
결 또는 계약이행 판결
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JUDGMENT LIEN

판결에 의거한 유치권


소송에서 진 채무자의 재산을 처분하여 빚을 상환하록 만든 판결에 의한 유치권


JUNIOR MORTGAGE

하급 저당권


똑같은 담보물을 잡았을 때 등기가 나중에 된 저당권
(문서). 또는 먼저 등기를 했어도 스스로 하급저당권이
 되기로 한 것


JURISDICTION

재판권


소송을 심리, 판결할 수 있는 법원의 관할권





(K)

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Cary Hong / Owner Broker
B&B Investment & Management
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Los Angeles, California 90010
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