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부동산 용어 영한 백과사전(D, E, F편)
06/08/2011 17:26
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         부동산 용어 영한 백과사전(D, E, F편)


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(D)               


DAMAGES  
손해액. 
개인이나 재산에 손해를 입혔을때 보상해야 할 금액
DATA PLANT  
자료수집철. 
감정사가 일정한 부동산에 관한 자료를 모아놓은 서류철
DATUM
Data의 단수형. 거리측정의 기점.
DBA(Doing Business As~)
~라는 이름으로 사업을 한다. 사업주와 법인은 DBA의 이름으로 은행계좌를 개설하고 비지네스를 운영하면 된다. DBA를 사용하는 이유는 사업주 또는 법인이 다른 업소명으로 비지네스를 하기 위해서이다.
DEBENTURE  
무담보사채. 
자산을 담보로 잡지 않고 꾸어준 채권
DEBIT  
차변. 
부기장의 왼쪽에 기입하는 사항
DEBT  
빚. 
부채, 채무.  det 로 읽음
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DEBTOR
채무자. detor 로 발음함
DEBTS SERVICE COVERAGE RATIO
부채 상환비율. 투자대상 건물에서 나오는 수입으로 월부 상환금을 낼 수 있는 능력이 되는지를 판단하는 중요한 수치.
DECLARATION of RESTRICTIONS
제한사항 선언서. 토지구획 분할자가 신고한 전체 구획 분할지에 적용되는 제한조항의 목록이다.
DECLINING BALANCE DEPRECIATION  
잔액감산 감가상각. 특별한 경우에 국세청에서 인정하는 세금상의 촉진 감가상각 계산법
DECREE OF FORECLOSURE  
유질처분선언. 
저당권 설정을 하고 돈을꾸었던 사람이 채무행위를 이행하지 못하여 담보로 잡았던 물건을 강제로 팔아서 채무청산을 하도록 법원이 명령하는 것
DEDICATION  
헌납. 
토지소유자가 공공사용목적으로 자기 땅을 관계기관에 바치는 것
DEED  
양도증서. 
양도자(grantor)가 수취인 (grantee)에게 부동산을 넘길때 써주는 증서
DEED IN LIEU OF FORECLOSURE  
유질처분과 관련한 양도증서. 
채권자가 담보잡은 부동산을 유질처분하지 않는 대신 채무자에게서 받는 양도증
DEED OF TRUST
신탁양도증서. 부동산을 담보로 돈을 빌리는 사람이 빚을 잘 갚기위해 채권자가 지정하는 제3자에게 부동산의 소유권을 이전시켜 놓은 양도증서. See Trust Deed
DEED RESTRICTIONS  
양도문서상의 제한사항. 부동산을 양도할 때 양도서에 일정한 제한사항을 기재한것
DEFAULT  
채무 의무 불이행
남의 빚을 때맞춰 갚지 못하거나 약속한 행위를 하지 못하는것
DEFEASANCE CLAUSE  
계약해제조항. 
저당문서에 들어있는 조항으로서 저당권설정자(채무자)가 저당권자(채권자)에게 빚을 전부 갚으면 담보물에 대한 저당계약이 해제됨
DEFEASIBLE FEE  
취소가능 재산권. 
일정재산을 타인에게 양도하면서 조건을 붙여서 만일 그 조건을 지키지 않으면 먼저주인에게 재산권이 돌아올수도 있도록 한 것. 예를 들면 "학교목적으로만 이 땅을 사용할 수 있으며 그렇지 않을 경우는 양도자에게 재산권이 돌아온다" 는 식의 양도
DEFENDANT  
피고. 
원고에 의해 고소를 당하는 사람이나 회사, 단체. 형사피고,민사피고로 나눌 수 있음
DEFERRED COMPENSATION PLAN
이연보상계획. 지급받을 보상을 뒤로 유예시킴으로써 세제상의 혜택을 보려하는 계획.
DEFERRED MAINTENANCE  
지연된 관리. 
건물의 관리를 지연시켜 건물상태가 나빠지도록 한 것
DEFERRED PAYMENT
지불연기. 연불.
DEFERRED PAYMENT OPTION
추후 지불, 훗날에 내기로 약속된 지불.
DEFERRED PAYMENT LOANS
현재 지불해야할 이자를 미루고 나중에 지불하는 형식의 융자이다.
DEFERRED TAXES
연기된(이연) 세금.
DEFICIENCY JUDGMENT  
부족액 배상판결. 
채무불이행 때문에 담보물을 처분했지만 원래 채무액을 그 처분액수로 모두 갚을 수 없을 때 모자라는 액수를 따로 채무자에게 받을 수 있도록 법원에서 얻어낸 판결
DELEGATION OF POWERS  
권리이양. 
법적 본인(일을 맡긴 사람)에게서 얻은 권리나 권한을 대리인이 또다른 사람에게 일부 또는 전부를 이양하는 것
DELINQUENCY
은행으로부터 융자금을 대출 받았는데 월 페이먼트를 제대로 내지 못하는 상태. 통상 지불기일 보다 30일을 초과했을 경우 은행은 신용회사에 보고하며 그럴 경우 개인의 크레딧에 타격이 된다.
DELINQUENT TAX
세금체납. 미납된 세금.
DELINQUENT TAX PAYER
세금체납자.
DELINQUENT TAX
세금체납. 미납된 세금.
DELINQUENT TAX PAYER
세금체납자.
DEPOSIT MONEY
계약금. 부동산 바이어가 자신의 확실한 매입의사를 밝히기위해 계약 초기에 지불되는 계약 보증금. Earnest Money라고도 함.
DEPOSIT RECEIPT  
보증금 영수증
부동산이나 사업체를 살 사람에게서 부동산업자가 보증금을 받고 내어준 영수증. 오퍼의 형식으로 쓰여지며 보증금과 함께 팔사람에게 가져가서 팔겠다는 서명을 받아 이 서류(원래는 보증금영수증으로 시작된)를 다시 살사람에게 가져다주면 매매계약이 성립됨
DEPRECIATION  
감가상각. 
연령,기능상의 가치저하, 경제적 요인에 의한 가격하락 등으로 부동산가치가 떨어지는 것. 또는 소득세를 줄이고 투자액을 이에 따라서 상환받기 위해서 건축물의 가치를 매년 장부상에서 일정한 비율로 떨어뜨리는 행위
DEPTH TABLE  
깊이표. 
상가나 주택지 등의 토지가 옆의 땅들과 비교해서 뒤로 깊숙히 들어가 있을 때 그 부분의 가치를 따로 계산해 놓은 표. 폭이 같은 상점 2개중 1개의 깊이가 다른것의 깊이의 2배라고 해도 실제가격은 2배가 되지 못함. 대개는 앞의 반이 전체의 70%의 가치를 차지한다고 봄
DESIST AND REFRAIN ORDER  
중단 자제명령. 
부동산법을 어긴자에게 현재의 범법행위를 중지하도록 요구하는 행정명령
DETACHED HOUSE
독립주택. Contrast(차이,대조, 비교) with Duplex, Town House, Row House, Condominium.
DETERMINABLE FEE  
종결 가능재산. 
양도자가 수취인에게 부동산의 용도를 지정, 제한하여 준 뒤 그 약속을 지키지 못하면 양도자에게 다시 돌아올 수 있도록 한 재산
DEVISE  
유증. 
유서에 의해 부동산을 상속시키거나 처분하는 것 또는 그렇게 상속된 재산
DEVISEE  
수증인. 
유서에 의해 부동산을 받은 사람
DEVISOR  
유증인. 
유서에 의해 부동산을 상속시키거나 처분하는 본인
DIRECTIONAL GROWTH  
발전방향. 
어떤 도시의 주택가가 뻗어나가는 방향
DISCLAIMER
책임 거절(포기)서. 부동산 매매시 사용되는 'Property Disclaimer Statement'의 내용도 파는 사람의 매물(주택)에 대하여 계약서에 기술되지 않는한,책임 내지 보장을 해주지 않는다는 내용임.
DISCLOSURE
통보의무. 계약전 알릴 의무. 셀러가 부동산매매에 있어 주택의 현재 상태를 바이어에게 정확히 알려야할 의무. 
DISCOUNT  
할인. 
기한만료일이 되기전의 어음을 액면가 보다 싼값에 파는 행위. 또는 빚을 꾸어갈때 비용으로 먼저 일부를 제하는 할인액
DISCOUNT POINTS
융자 받을 때 금융회사에서 선불로 받는 돈으로 융자금액의 이자와 시중이자와의 차이를 계산하여 받는다.
DISCRETIONARY POWERS OF AGENCY 
대리인의 자유재량권.
대리인이 맡은 일 가운데 일부를 자기의 판단에 따라서 자유로 할 수 있는 권리
DISINTERMEDIATION 
급격인출
예금자가 예금액을 갑자기 일시에 빼어는것. 생명보험가입자가 그동안 쌓인 현금가치를 한꺼번에 가져가는것
DISPOSABLE INCOME 
가처분소득
세금을 공제한 뒤의 실수입
DISPOSSESS
부동산 사용권을 박탈하다
DISTRAINT
동산압류. 월세를 내지않아 밀렸을때 세든 사란의 재산을 압류할 수 있는 집주인의 권한.
DISTRESSED PROPERTY
압류 당하기 직전의 부동산.
DOCUMENTARY TRANSFER TAX 
부동산양도 증지세. 
부동산 매매가 이루어 질때마다 해당카운티에서 부동산가격에 비례해서 받아내는 등기 이전세. 각 주마다 매매가격의 5백달러 당 55센트, 또는 1천달러당 1달러10센트를 받음. 매매가격을 5백달러나 1천달러로 나눈뒤 우수리가 있으면 55센트나 1달러 10센트를 더 붙여 받음
DOCUMENTS 
법적 문서
담보증서, 계약서, 양도증서, 유서, 동산양도증서 등 법적인 문서
DONEE 
수증자. 
증여를 받는사람
DONOR
기증자
DOUBLE DECLINING BALANCE DEPRECIATION
잔액감산 감가상각. 특별한 경우에 국세청에서 인정하는 세제상의 촉진감가상각 계산법. See Declining balance depreciation
DOWER
미망인이 받는 남편의 유산
DOWN ZONING
현재 설정되어있는 토지의 용도 지정보다 약하게 바꾸는 것.
DUAL AGENCY 
이중대리인. 계약
대리인이 Buyer와 Seller를 위해 동시에 일을 해주는 대리인 계약관계
DUE DILIGENCE
적절한 조회. 투자, 토지 매매등의 과정에서 당연한 문의 또는 조사.
DUE DILIGENCE CLAUSES
계약 취소 가능 조항. 주택 또는 건물 구입시 이러이러한 사항을 확인하겠고, 그 결과가 만족스럽지 않을 경우 계약을 취소할 수 있다는 조항.
DUE ON SALE CLAUSE 
판매시 잔액상환조항. 
상환촉진조항의 하나로서 담보물을 처분할 때 대부금잔액 전부를 갚도록 저당계약서에 써넣은 조항 Alienation clause 라고도 부름
DUPLEX
한 지붕 밑에 두 집. Two dwelling units under one roof.
DURESS 
협박
자기의 의사에 어긋나는 일을 하도록 위협하는 행위
DWELLING
사는 집. 주거. Ex) Apartment, Hotel, Mobile, Nursing Home, Single- Family House...are dwelling(place of residence).





(E)




EARNEST MONEY  
착수금. 보증금. 
계약의 증거로서 구입을 원하는자가 지불하는 보증금
EASEMENT  
지역권. 
한 사람이 다른 사람의 토지에 대해서 특정목적으로 사용하기 위해 지고 있는 권리. 주로 출입권
EAVES  
처마. 
벽바깥으로 나와있는 지붕끝
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ECOLOGY
사회생태학
ECONOMIC LIFE  
경제성 가용수명
부동산의 투자에 대한 수확가능 연령으로 건물이 서있지 않다고 할 경우 토지에서만 나올수 있는 수입보다 많은 수입이 나와야 함
ECONOMIC OBSOLESCENCE  
경제적 요인에 의한 가치하락. 
재산자체에는 잘못이 없는데 바깥의 경제적 요인, 즉 경기침체 또는 그 동네의 퇴락 등에 의해 값이 떨어지는 것
ECONOMIC RENT  
경제성 임대료. 
어떤 부동산의 가치를 감정할 당시에 붙일 수 있는 집세. 빌려들고 있는 사람의 입장으로 보면, Economic Rent 가 임차계약 당시의 Contract Rent 보다 값이 더 나가면 더 나갈수록 좋은 계약을 가지고 있는 셈임. 예를 들면 5년임차계약을 2년전에 매월 3백 달러로 했는데 현재의 경제성 임대료는 5백 달러라면 매월 2백달러씩 이익을 보고 있는 것임
EFFECTIVE AGE OF IMPROVEMENT  
건축물의 유효연령. 
건물의 실제연령이 아니고 현상태로 볼 때 미뤄 짐작할 수 있는 나이. 예를 들면 20년 전에 지은 건물이라도 주인이 관리를 잘했으면 유효연령은 15년일 수도 있음
EFFECTIVE INTEREST RATE
실질적으로 부담되는 이자율.
EGRESS
출로. 반대어) Ingress, Access from a land parcel to a public road or other means of exit.
ELLIS ACT
임대용 건물의 타용도 전환을 허가한 법. Ellis Act는 1988년에 가주 주정부에서 통과된 법으로서 건물주가 자신의 건물을 임대용 주택으로 더이상 사용하기 원치 않을때 사용하는 권리이다.
EMBLEMENTS  
미분리 농작물. 
야생농작물이 아니고 사람의 노동력에 의해 심어진 농작물. 또는 땅을 빌려 농작물을 심은 사람이 수확 이전에 다시 땅을 주인에게 돌려주게 되었을 때 수확기에 되돌아와서 베어갈 수 있는 권리가 있는 경작물
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EMINENT DOMAIN  
토지수용권
공공의 이익을 위하여 사유지를 몰수할 수 있는 정부의 권리. 토지주인은 현시세에 따라서 보상받을 권리가 헌법(제5차 개정)에 의해 보장되어 있음
ENCROACHMENT  
침범
타인 소유지를 자기의 부동산이 불법으로 침해하고 있는 것. 예:담장이나 처마가 남의 땅 경계선을 침범하고 있을때
ENCUMBRANCE  
부동산의 부담
부동산소유권에 영향을 미칠만한 모든 부담. 예를 들면 담보, 지역권 따위
ENVIRONMENTAL ASSESSMENTS
환경 오염 검사.
EQUITY  
재산의 순가치. 
담보액수를 뺀 나머지의 부동산 가치. 집주인이 집을 팔고 빚을 갚고 나서 가지고 나갈수 있는 액수. 또는 형평법, 즉 보통법의 엄격성이나 결함을 보충 시정하기 위한 법률
EQUITY BUILD-UP  
순가치의 증식. 
저당 설정으로 인한 채무를 갚아나가는 한편 부동산값은 오르는 데 따른 소유주의 소유분증가
EQUITY OF REDEMPTION  
채무상환권. 
유질처분기간동안에 저당권설정자(채무자)가 빚을 청산하고 부동산을 다시 소유할 수 있는 권리. 예를 들면 저당권설정의 경우 일정한 상환기간이 법으로 보장되어 있음
EROSION  
침식. 
물 ,바람,또는 얼음의 작용으로 땅이 꺼지는 것
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ESCALATION  
점차적인 임대료 자동인상권. 
부동산소유주가 빌리는 사람에게서 일정한 기간만큼씩, 또는 계약상의 무슨일(예를 들면 매상고의 증가나 소비자물가인상)이 일어날 때마다 임대료를 인상할 수 있는 권리
ESCALATOR CLAUSE  
임대료 자동 인상조항. 
임대차 계약에서 임대자가 임차자의 세를 일정한 기준에 따라 자동적으로 올릴 수 있도록 만든 계약상의 조항
ESCHEAT  
(재산의) 복귀. 
상속인이 없는 사람이 유서도 남기지 않고 사망했을 때 주정부가 일정한 기간 보관 후에 주정부 금고에 귀속시키는 행위
ESCROW  
에스크로(중간수탁). 
계약행위의 이행을 위해 서류대행을 해주는 중간수탁자에게 필요서류를 맡기는 일
ESCROW AGENT  
중간수탁자. 
계약의 이행을 위해 서류대행을 해주는 업자. 판매자와 구매자의 중간에 서서 양도증서작성, 보증보험 구입, 채무결산, 등기 등 모든 서류작성과 등기행위를 대행해 줌. 보통은 법인체이지만 변호사나 브로커도 할 수 있음
ESCROW AMENDMENT
에스크로 지침서대로 매매를 진행시키지만 중간에 수정이나 변동이 있을 경우 양측의 사인을 받는다. 어느 일방이 사인하지 않으면 진행될 수 없으며, 클로징 서류는 에스크로 종결 차원의 수정(Amendment)이라고 할 수 있다.
ESCROW FUNDS
제3자 기탁 기금.
ESCROW INSTRUCTION
에스크로 지시서. 에스크로 지침서. 매매계약서를 근거로 하여 작성되는 서류로서 매매에 따른 세부조항들이 명시됨.
ESTATE  
재산권. 부동산 물권. 
재산이나 부동산에 관해 가지고 있는 권리
ESTATE OF INHERITANCE  
상속가능재산.
유산. 상속인에게 넘길수 있는 재산. 모든 자유부동산은 종신부동산을 제외하고는 상속가능 재산임
ESTATE FOR LIFE  
종신부동산권. 
자기의 수명이나 타인의 수명만큼만 자기것으로 가지고 쓸수 있는 부동산. 먼저 사망하는 남편이 살아남은 부인에게 종신부동산권을 주고 부인이 사망한 후에는 자식들에게 가도록 할 때가 많음
ESTATE FROM PERIOD TO PERIOD  
기간별 임차재산권. 
일정기간만큼씩 임차료를 내고 계속해서 빌려들고 있는 부동산에 대한 권리. 예를 들면 1주일씩 또는 1개월씩 집세를 내면서 계속 같은 기간씩을 빌려가지고 있는 권리. Periodic tenancy 라고 도 함
ESTATE AT SUFFERANCE  
무허가 임차 부동산권. 
임차기간이 끝났는데도 불구하고 임차료를 내지 않고 그대로 차지하고 있는 차용자의 재산권. 부동산소유주는 차용자를 축출하든지 또는 임대료를 받고 그전의 조건대로 계속 빌려줄 선택권을 가짐. Tenancy at sufferance 라고도 부름
ESTATE AT WILL  
임의 임차 재산권. 
부동산 차용자가 기간을 정하지 않고 부동산을 빌려쓰고 있는 권리. 양측 가운데 어느쪽의 사전 해약통고로 계약을 끝낼수 있음
ESTATE FOR YEARS  
정기 임차재산권. 
일정기간동안 타인의 부동산을 빌려 쓰고 있는 차용자의 권리. 1개월을 기간으로 정하고 임차했어도 이같이 말함. 보통은 1년이상
ESTIMATE  
추정. 
가치의 추측, 감정
ESTOPPEL  
금반언. 
먼저 한 주장을 나중에 부인하여 그것을 믿고 행동한 사람에게 손해를 입힐 수 없다는 법 이론
ETHICS  
윤리 강령특정직업에 종사하는 자가 지켜야 할 직업상의 윤리
EVICTION
퇴거, 축출. 법원명령을 받아 부동산소유주가 점유주를 내 쫓는것
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EXCHANGE  
교환. 
2개 이상의 재산을 서로 바꾸는것. 순가증가에 따른 소득세 납부를 뒤로 미루기 위해 부동산이나 동산 소유주들이 하는 행위로서 부동산은 부동산끼리, 동산은 동산끼리 (like for like) 바꿀수 있도록 국세청법 제 1031항에 나와 있음. 에스크로를 일정기간에 끝내야 한다는 조건이 붙어 있으면 Tax free exchange 라고도 부름
EXCLUSIVE AGENCY LISTING  
독점대리인 계약 리스팅. 
부동산이나 사업체를 팔아달라고 대리인에게 맡기는 계약을 할 때 다른 대리인을 통해서는 팔지 않겠다고 주인이 약속하는 대리인 계약. 그러나 주인이 직접 자기 힘으로 팔기로 했을 때는 원래의 대리인은 수수료를 받지 못함
EXCLUSIVE RIGHT TO SELL LISTING  
독점판매계약 리스팅. 
부동산이나 사업체의 주인이 대리인을 고용해서 자기 재산을 팔고자 할 때 일정한 기간동안은 절대로 다른 사람을 통해서나 또는 자신이 직접 팔지 않겠다는 독점판매계약. 이기간동안에는 누가 팔았어도 원래의 대리인이 수수료를 가지게 됨
EXECUTE
집행, 이행, 완료하다
EXECUTOR  
유서 집행인. 
유서에서 사망자의 재산처분을 하도록 임명받은 남자. 
EXECUTRIX
유서 집행인. 유서에서 사망자의 재산처분을 하도록 임명받은 여자. 
EXECUTORY CONTRACT  
미집행계약. 
계약당사자들이 아직 할 일이 남아있는 계약. 집행이 완료되지 않은 계약
EXEMPTION
면제
EXPENSES  
비용. 
에스크로우결산서에 나타난 부동산 처분비용
EXTENDED COVERAGE POLICY
확장보험증서. 특수보험증서. 이 증서는 주로 융자자를 위한 것인데 융자자가 해당 물권에서 멀리 떨어진 곳에 있을 수 있고 담보할 부동산을 조사하는 것도 쉽지않기 때문이다.
EXTERIOR WALLS
건물의 외벽. (내벽-Interior Walls)





(F)



FACADE 
전면 , 정면. 
건물의 앞모양. 파사드라고 읽음
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FAIR MARKET VALUE 
적정 시장가격. 
시장에서 형성되는 객관적인 적정가격. 사고 싶은 사람이 팔고 싶은 사람에게 내는 가격
FANNIE MAE
연방전국담보회사(Federal National Mortgage Association-FNMA)
FAR(Floor-Area-Ratio)
건물의 총면적이 대지 면적에서 차지하는 비율.
FEASIBILITY STUDY
투자가의 구입, 인수 목적 실현 가능성(Possibility) 조사.
FEDERAL DEPOSIT INSURANCE CORPORATION 
연방 예금보험공사(FDIC). 
일반은행의 예금자예금을 일정액수(현재는 10만달러)까지 상환보장해주는 연방정부기관
FEDERAL HOME LOAN MORTGAGE CORPORATION(Freddie Mac)
연방 주택 대부은행. 
저축 대부회사(Savings and Loan Association)에게만 대부해 주는 연방준비기관
FEDERAL HOUSING ADMINISTRATION (FHA)
연방주택청(FHA). 
저당권 설정자의 채무를 보험에 가입시켜 주는 연방정부기관
FEDERAL NATIONAL MORTGAGE ASSOCIATION 
연방전국담보회사 (FNMA). 
Fannie Mae라는 별명이 붙어 있음. 정부출자회사로 출발했다가 지금은 민간회사로서 FHA 와 VA담보 융자어음을 제2금융시장(어음을 할인해서 사고 파는 금융시장)에서 사줌으로써 금융기관으로 하여금 FHA, VA 론을 쉽게 해주도록 뒷받침하고 있음
FEDERAL RESERVE SYSTEM 
연방 준비은행. 
한국은행, 일본은행등과 같이 중앙은행조직으로 시중 은행에 대한 할인율의 증감으로써 미국전국에서 통화량을 조정하는 막대한 힘을 가지고 있음.전국을 12개 지역으로 나누어 관할하고 있음
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FEDERAL SAVING AND LOAN ASSOCIATION 
연방 저축융자회사. 
민간회사지만 연방정부의 Federal Home Loan Bank Board(연방저축융자은행위원회)의 감독하에 설립된 저축융자회사. 각 주정부의 관할하에 설립된 State Saving and Loan Association 과는 구분됨
FEDERAL SAVING AND LOAN INSURANCE CORPORATION 
연방 저축융자 보험공사. 
일반인이 저축융자회사에 저축한 예금액의 일정한도(현재는 10만 달러)까지를 보험에 가입시켜주는 연방보험공사
FEE
상속재산
FEE SIMPLE DEFEASIBLE
반환가능 부동산. 
앞으로 일어날 어떤 조건에 따라서 전주인이나 그 후손이 다시 재산을 차지할 수 있는 부동산. 예를 들면 "이 부동산은 A 에게 넘기되 만일 이 부동산에서 술을 파는 일이 생기면 양도자가 이 부동산에 들어가서 다시 차지할 수 있다"는 식의 양도
FEE SIMPLE ESTATE 
무조건 세습 상속부동산권. 
부동산에 관한 권리로서는 최고의 형태. 양도증서에 조건이 붙어있지 않은 순수한 부동산권
FEUDS
영지 .봉토
FHA LOAN
정부보증융자. 일반융자를 받기 어려운 사람들의 집 장만을 돕는 연방정부 프로그램.
FIDUCIARY 
수탁자. 피 신탁자. 
믿고 맡길수 있는 위치에 있는 사람. 주인과 부동산브로커와의 관계에서는 브로커가 절대적 신뢰를 받을수 있는 입장에 있어야 하고 주인의 이익을 위해서만 일을해야함
FIDUCIARY DUTY 
피 신탁자의 의무. 
대리인이 본인의 이익을 위해서만 일을해야할 의무
FINAL WALK THROUGH
최종점검. 계약한 주택의 명의이전 또는 클로징 직전에 계약된 집을 최종적으로 점검하는 행위를 말한다.
 FINANCING PROCESS 
융자과정. 
금융기관융자의 전형적인 5단계과정 즉, 1)융자신청을 접수한뒤, 2)신청자의 담보물과 신용을 조사분석하고 3)융자에 필요한 요식행위를 거쳐서 4)대부를 해주고 5)대부금을 상환받으며 기록을 보관하는것
FINANCING STATEMENT 
저당권 설정통고서. 
저당권자가 담보물에 대한 자기의 권리를 해당기관에 등기함으로서 대외적으로 자기의 이익관계를 공표해 놓은 문서
FIRE STOP 
방화장치. 
가운데가 비어있는 벽을 타고 불이 올라가는것을 막기위해 벽사이 기둥 중간을 막아놓은것
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FIRST MORTGAGE 
제 1저당. 
저당권 설정자가 저당을 잡힌뒤 등기를 먼저 끝낸 저당권설정문서로써 다른 모든 저당권 문서보다 우선권이 있음
FIRST TRUST DEED 
제1신탁권자. 
신탁증서 방식으로 담보를 잡힐때 가장 먼저 등기하여 우선권이 있는 신탁증서
FISCAL YEAR 
회계연도. 
회계정리를 위한 1년
FIXTURES 
토지나 건물에 부속된 정착물. 
토지나 건물에 붙어있어서 이것들을 따로 떼어서 부동산을 넘기면 그 부동산이 제 구실을 하지 못하는 정착물. 상가건물의 붙박이 선반, 진열장치 등
FLASHING 
비 흘림
물이 새지 않도록 판자의 이어놓은 사이를 막는 양철판
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FOOTING 
기초. 
건물을 지을때 고랑을 파고 콘크리트를 부어넣어 굳혀서 만드는 기초
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FORECLOSURE 
유질처분. 
담보잡은 물건을 처분하여 빚을 갚는 절차
FRANCHISE 
독점판매권. 
정부나 기업으로부터 독점판매할 권한을 부여 받는것
FRAUD 
사기. 
다른사람의 재산을 가로 채거나 법적인 손해를 입히기 위해 의식적으로 하는 속임수
FREEHOLD ESTATE 
자유보유부동산권. 
기한을 정하지 않고 소유할수 있는 상속부동산권이나 종신부동산권
FREE STANDING STORE
주로 단독건물에 한 테넌트만 있는 스토어.(예: 맥도날드햄버거, 데니스식당 등)
FRONTAGE 
전면, 도로면
건물이나 토지가 길에 면한 전면 또는 그 길이
FRONT FOOT 
전면의 피트길이. 
상가건물이 큰 길과 면한 길이. 세를 놓을 때나 팔때 이 길이만 재서 1피트당 얼마씩 계산할 때도 있음
FROST LINE 
서리 한계선. 
서리가 내려서 땅밑까지 침입할 수 있 는 한계선. 건물의 기초는 이 한계선 밑에서 시작해야 건물이 흔들리지 않음
FUMACE
보일러
FUNCTIONAL OBSOLESCENCE 
기능상의 퇴화. 
건물의 효용도가 떨어지거나 구조가 잘못되어 가치가 하락하는것
FURRING 
초벽. 
바깥벽에 바르는 나무조각이나 쇠조각
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FUTURE BENEFITS 
장래의 이익. 
부동산의 현소유주가 장래 얻게될 부동산상의 기대되는 이익



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Cary Hong
B&B Investment & Management
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