0532
¿µ¹Î(0532)
Michigan ºí·Î°Å

Blog Open 03.09.2010

Àüü     117305
¿À´Ã¹æ¹®     27
¿À´Ã´ñ±Û     0
¿À´Ã ½ºÅ©·¦     0
Ä£±¸     0 ¸í
  ÃÖ±Ù ¹æ¹® ºí·Î°Å ´õº¸±â
  Ä£±¸ »õ±Û
µî·ÏµÈ Ä£±¸°¡ ¾ø½À´Ï´Ù.
  ´Þ·Â
 
ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ (Mortgage)ÀÇ ºñ¹Ð
05/03/2010 06:12
Á¶È¸  2924   |  Ãßõ   16   |  ½ºÅ©·¦   8
IP 76.xx.xx.208

 

ÃÖ±Ù¿¡ ÁÖÅÃÀ¶ÀÚÀÇ ³·Àº ÀÌÀÚÀ²(mortgage interest rate)·Î ¸¹Àº ºÐµéÀÌ ÀçÀ¶ÀÚ(refinancing)¸¦ Çϰí ÀÖ°í, ¶ÇÇÑ ÇÏ·Á°í ÇÏ´Â°Í °°½À´Ï´Ù. ƯÈ÷ ÀºÅ𸦠ÇϽ÷Á´Â ºÐÀ̳ª ÀÌ¹Ì ÀºÅ𸦠ÇϽŠºÐµéÀº ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ¸¦ ÀüºÎ °±À¸·Á°í(Pay off) ÇϽôµ¥ À̰ÍÀÌ ÀçÁ¤»ó ÁÁÀº ÆÇ´ÜÀÎÁö ¾Æ´ÑÁö¸¦ ÇÔ²² »ý°¢Çغ¾½Ã´Ù.

 

ÀϹÝÀûÀ¸·Î ÀçÁ¤ºÐ¾ß¿¡¼­´Â ³ª»Û ºú(bad debt) °ú ÁÁÀº ºú(good debt)ÀÌ Àִµ¥, °¡Áö°í À־´Â ¾ÈµÇ´Â ºú, Áï ³ª»Û ºúÀº Credit Cards °°Àº ºúÀÌ°í °®°í À־ ±¦ÂúÀº ºúÀº ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ ºúÀ̶ó°í ÀϹÝÀûÀ¸·Î ¸»À» ÇÕ´Ï´Ù. ¿ÀÈ÷·Á °¡´ÉÇÑ ¸¹Àº ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ¸¦ °®°í Àֱ⸦ ÃßõÇÏ´Â »óȲÇÕ´Ï´Ù. .

 

"´õ¿í ¸¹Àº ºúÀ» ¾òÀ¸¶ó?" À̰ÍÀÌ µµ´ëü ¿Ø ¸»µµ ¾ÈµÅ´Â ±×¾ß¸»·Î ¡°Áö³ª°¡´Â ¼Òµµ ¿ôÀ» ÀÏÀ̿䡱, ¡°±è¹ä ¿·±¸¸® ÅÍÁö´Â ¼Ò¸®¡±ÀÌ³Ä°í »ý°¢ÇÒ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù. ±×·¸´Ù¸é ¿Ö ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ´Â ¸¹ÀÌ, ±×¸®°í ¿À·£ ±â°£µ¿¾È(Big, Long Mortgage) °¡Áö°í À־ ±¦Âú´Ù´Â ¸»Àΰ¡¿ä?

 

ù°,  ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ´Â Áý°ª (home value)¿¡ ¾Æ¹«·± ¿µÇâÀ» ³¢Ä¡Áö ¾Ê½À´Ï´Ù.
À¶ÀÚÀÇ ¾çÀÌ Å©µç ÀÛµç ÀüÇô »ó°ü¾øÀÌ ÁýÀÇ °¡Ä¡(value)´Â ¿À¸£¶ô ³»¸®¶ô ÇÕ´Ï´Ù. ´Ù½Ã ¸»Çϸé, ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ¸¦ ÀÌ¹Ì °±Àº ¾×¼ö(amount of equity)¿Í ÁýÀÇ °¡Ä¡¿Í´Â ÀüÇô °ü°è°¡ ¾ø½À´Ï´Ù. ¸¹Àº Home Equity´Â ±×¾ß¸»·Î Áý ÀÚü¿¡ ¸¹Àº µ·À» ½×¾ÆµÎ°í ÀÖ´Â °æ¿ì¿Í ¶È °°´Ù°í ÇÒ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.

 

µÑ°,  ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ´Â ÀÌÀÚÀ²ÀÌ °¡Àå Àû°Ô ¾òÀ» ¼ö ÀÖ´Â µ· ÀÔ´Ï´Ù.

¸¹Àº »ç¶÷µéÀÌ ºú(debt – credit cards, auto, personal loans)µéÀ» °¡Áö°í Àִµ¥ ±× Áß¿¡¼­ °¡Àå ÀÌÀÚÀ²ÀÌ ÀûÀº °ÍÀº ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ ÀÌÀÚÀÔ´Ï´Ù. ¶ÇÇÑ ´Ù¸¥ ´ëºÎºÐÀÇ À¶ÀÚ´Â ¼¼±Ý°øÁ¦¸¦ ¹ÞÁö ¸øÇϴµ¥ ºñÇØ ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ ÀÌÀÚ´Â ¼¼±Ý°øÁ¦°¡ Çã¿ëµË´Ï´Ù. ´Ù½Ã ¸»Çϸé, ÇöÀç ³»°í ÀÖ´Â ¼¼±ÝºñÀ²(federal/state income tax bracket)ÀÌ 33% ¶ó°í °¡Á¤À» ÇÑ´Ù¸é 5% ÀÌÀÚÀ²Àº ½ÇÁ¦ÀûÀ¸·Î´Â 3.5% Á¤µµ ¹Û¿¡ µÇÁö ¾Ê´Â °ÍÀÔ´Ï´Ù.

 

¼Â°, ¾ðÁ¦ À¯µ¿¼ºÀÌ ÀÖ´Â µ·(cash) ÀÌ ÇÊ¿äÇÒÁö ¸ð¸¨´Ï´Ù.

A¿Í B¶ó´Â »ç¶÷ÀÌ ÀÖ´Ù°í ÇսôÙ. µÎ »ç¶÷ÀÌ °°Àº Á÷Àå¿¡ ´Ù´Ï°í °°Àº ¾×¼öÀÇ ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ¸¦ ¾ò¾ú´Ù°í ÇսôÙ. A¶ó´Â »ç¶÷Àº ¡°³ª´Â ºúÀ» °¡Áö°í´Â µµÀúÈ÷ »ì ¼ö ¾ø´Ù¡± ¶ó´Â ¸¶À½À¸·Î ÇÑ´ÞÄ¡ ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ¸¦ 1 ³â¿¡ Çѹø ´õ °±¾Ò´Ù°í ÇսôÙ(1³â – 13 payment, À̰ÍÀº ´Ù½Ã ¸»Çϸé Biweekly Mortgage). B¶ó´Â »ç¶÷Àº A¿Í ¶È °°Àº ¾×¼öÀÇ ±Ý¾× (ÇÑ´ÞÄ¡ ´õ ³»´Â ±Ý¾×)À» ÀºÇà¿¡ ÀúÃàÇß´Ù°í ÇսôÙ. ºÒÇàÇÏ°Ô µÎ »ç¶÷ÀÌ Á÷Àå¿¡¼­ laid-off µÇ¾ú´Ù°í ÇսôÙ.

 

ÀºÇà(mortgage Lender)¿¡¼­´Â ¸Å´Þ ¿ùºÎ±Ý(payment)¸¦ ±â´ëÇÕ´Ï´Ù. Áý¿¡ home equity°¡ ¾ó¸¸Å­ ÀÖ´ÂÁö´Â ÀüÇô »ó°üÇÏÁö ¾Ê½À´Ï´Ù. ¸¸ÀÏ A¶ó´Â ºÐÀÌ ¿©Àµµ·ÀÌ ¾ø´Ù¸é ÁýÀ» ÆÈ¾Æ¼­ °±À» ¼ö »ÓÀÌ ¾ø½À´Ï´Ù. ¹Ý¸é B´Â ÀºÇà¿¡ ÀúÃàÇÑ µ·À¸·Î ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ¸¦ °±¾Æ ³ª°¥ ¼ö°¡ ÀÖ½À´Ï´Ù.

 

ÀºÅ𸦠ÇϽаæ¿ì¿¡µµ °°Àº ÀÌÀ¯¶ó ¸»ÇÒ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù. À§¿¡ °æ¿ì¿Í °°ÀÌ ÇÑ ¹è¿ìÀÚÀÇ ¸¹Àº º´¿øºñ, ¿¹»óÄ¡ ¸øÇß´ø ¸ñµ·ÀÌ ÇÊ¿äÇÒ °æ¿ì Áý¿¡ ¹¯¾îÀÖ´Â µ·°ú ÀºÇà¿¡ ÀÖ´Â µ·Àº ´Ù¸¥ °ÍÀÔ´Ï´Ù.

 

´ÙÀ½°ú °°ÀÌ »ý°¢ ÇÒ ¼öµµ ÀÖ½À´Ï´Ù. 15³â ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ³ª bi-weekly ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ¸¦ ÀÌ¿ëÇϸé ÁÖÅÃÀ¶ÀÚÀÌÀÚ·Î ³»´Â µ·ÀÌ Àû¾îÁø´Ù°í ¸»ÀÔ´Ï´Ù. ¸Â´Â ¸»ÀÔ´Ï´Ù. ÇÏÁö¸¸ 15³â À¶ÀÚ¿Í 30³â À¶ÀÚÀÇ Â÷¾×À» Àú±ÝÇÏ¿© ¾ò´Â ÀÌÀÍÀÌ ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ¸¦ »¡¸® °±¾Æ ÀºÇàÀÌÀÚ¸¦ Àû°Ô³»´Â ±Ý¾×°ú °ÅÀÇ °°´Ù´Â °ÍÀÔ´Ï´Ù.

 

*À§ÀÇ ¿¹¿¡¼­ ºÐ¸íÇÑ »ç½ÇÀº 30³â À¶ÀÚ·Î ÀÎÇÑ Â÷¾×À» ÀúÃàÇÏÁö ¾Ê°í Çѱ¹À¸·Î º½¼ÒdzÀ» °£´ÙµçÁö, ´ëÇü TV¸¦ »ê´ÙµçÁö(Go Çѱ¹Ã౸!) ÇÏ¿© ¼Òºñ¸¦ ÇÑ´Ù¸é ´ç¿¬È÷ »¡¸® ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ¸¦ °±´Â °ÍÀÌ Çö¸íÇÑ ¼±ÅÃÀÏ °ÍÀÔ´Ï´Ù.

 

http://billionsfinance.com/

 

Copyrighted, À̸í´ö ¹Ú»çÀÇ ÀçÁ¤Ä®·³All rights reserved.

 

ÀÌ ºí·Î±×ÀÇ Àαâ±Û

ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ (Mortgage)ÀÇ ºñ¹Ð